Terreno All'asta In Contrada S Barbara Snc - 94010 Calascibetta (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con stalle e terreno all'asta a Capizzi

Questa opportunità all'asta propone un complesso rurale tipico della campagna siciliana: ampi terreni agricoli e due corpi di fabbrica ad uso stalla/fienile, ideali per chi cerca una soluzione agricola con potenzialità di gestione diretta. Immobile all'asta in posizione riservata, a breve distanza dal centro abitato di Capizzi.

Il lotto comprende terreni agricoli per complessivi circa 9.146 m² (particelle catastali: mq 4.060 + mq 5.086) e due fabbricati al piano terra ad uso stalla/fienile. La stalla identificata come particella 158 ha una superficie catastale attuale comprensiva di ampliamenti di circa 841 m² (522 m² regolarmente approvati), la particella 159 circa 278 m² (con ampliamenti e porzioni a deposito/magazzino). Le strutture presentano solai in latero‑cemento con parti danneggiate; lo stato di manutenzione è generalmente mediocre/scadente e sono presenti ampliamenti di fatto non conformi agli strumenti urbanistici vigenti.

Internamente gli edifici sono organizzati come locali agricoli: spazi per stalla e fienile, depositi e magazzini; alcune porzioni risultano adibite a locali di servizio e deposito, con presenza di accessi indipendenti. I terreni sono in prevalenza a pascolo/seminativo, leggermente scoscesi e raggiungibili tramite strada sterrata; l’accessibilità è limitata per veicoli ordinari e potrebbe richiedere mezzi fuoristrada. Si segnala la presenza di opere abusive/accorpamenti non sanabili in base al vigente PRG e alla normativa del Parco dei Nebrodi: è quindi consigliata una valutazione tecnico‑amministrativa preliminare.

Contesto: la proprietà è ubicata in contrada Bidale, nel territorio di Capizzi (ME), in un contesto rurale e panoramico tipico dell’entroterra nebroideo. A breve distanza si trovano i servizi essenziali del paese; la posizione è adatta a chi cerca un sito per attività agricola, allevamento o investimento territoriale, anche per progetti di riqualificazione rurale nel rispetto delle normative vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con fabbricati agricoli (stalle e fienile) e terreni
• Superficie: terreni complessivi circa 9.146 m² (mq 4.060 + mq 5.086); fabbricati: stalla part.158 ≈ 841 m² (inclusi ampliamenti), stalla part.159 ≈ 278 m² (circa)
• Piano: piano terra
• Località: Capizzi (ME), contrada Bidale
• Stato: uso agricolo; strutture con danni e ampliamenti non conformi; manutenzione mediocre/scadente
• Pertinenze: aree di pertinenza, accessi e corte agricola; pascolo/seminativo
• Classe energetica: non soggetto / APE non richiesto per immobili rurali

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