Appartamento All'asta In Via Padova 41 - 94010 Catenanuova (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a catenanuova

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento funzionale nel cuore di Catenanuova. Questo immobile all'asta, ideale come prima casa o investimento, offre spazi ampi e una buona esposizione Est/Ovest.

Appartamento di 5 vani con superficie commerciale di 111 mq, situato al primo piano con ingresso da via Padova n.41 tramite scala comune (assenza di ascensore, presente montascale installato da terzi). Interni in buono stato: cucina-pranzo comunicante con soggiorno, due camere da letto, ripostiglio e bagno; altezza interna 3,00 m. Sono presenti due balconi che affacciano su via Padova e via Nazionale. Dotazioni: infissi in alluminio con vetri singoli, impianti idrico ed elettrico sottotraccia, acqua calda da boiler elettrico e due climatizzatori a pompa di calore.

Punti di forza e note importanti: ambiente interno ben mantenuto, ampia superficie abitabile e doppia esposizione che garantisce luce naturale. Criticità trasparenti: l’immobile è attualmente occupato dalla famiglia della debitrice (nessun contratto di locazione registrato), le facciate presentano segni di degrado esterno e non sono presenti certificazioni di conformità impianti né certificato di abitabilità. Spese indicative per la regolarizzazione: CILA tardiva stimata circa €2.000 e aggiornamento planimetria catastale circa €450. Base d’asta stimata dal CTU: €52.500 (valore orientativo).

Contesto e servizi: ubicazione nel centro urbano di Catenanuova, zona residenziale servita con attività commerciali, ufficio postale, scuola e poliambulatorio nelle vicinanze. Collegamenti: fermata bus extraurbano a circa 500 m, stazione ferroviaria a 1,3 km e svincolo A19 a circa 2,5 km. Spese condominiali contenute (circa €100–120/anno per l’illuminazione scala).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso abitativo (lotto unico)
• Superficie: 111 mq (superficie commerciale)
• Piano: 1° (accesso da scala comune, no ascensore; montascale presente)
• Località: via Padova 41, Catenanuova (EN)
• Stato: interno buono, esterni con segni di degrado; immobile attualmente occupato
• Pertinenze: 2 balconi
• Classe energetica: C — EPgl,nren 87,74 kWh/m² anno

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