Terreno All'asta In Contrada San Pieri - 94010 Catenanuova (EN) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno edificabile regolare con accesso privato all'asta a Catenanuova

Questo terreno edificabile viene proposto all'asta: un'opportunità concreta per chi cerca un lotto pianeggiante vicino al centro, pronto per la realizzazione di una piccola abitazione o per investimento. Posizione comoda e accesso diretto tramite stradella privata.

Si tratta di un lotto unico di 730 mq catastali, di forma regolare e giacitura quasi pianeggiante, attualmente coltivato a seminativo e in buone condizioni d'uso. L'accesso avviene tramite una stradella interna che collega a monte con via Centuripe e a valle con via Pantorno; l'area è già servita dalle opere di urbanizzazione primaria.

Il terreno ricade nella zonizzazione comunale “zona C, sottozona C_Ar5” con indice volumetrico Ivt = 0,15 mc/mq: la volumetria edificabile calcolata è di circa 109,5 mc (equivalente a una superficie lorda di pavimento di circa 36,5 mq, superficie commerciale stimata ~50 mq). Lotti simili sono ideali per la realizzazione di una casa unifamiliare compatta, nel rispetto delle prescrizioni locali (altezza max 6,50 m, rapporto di copertura 0,30, distanze regolamentari). Nota importante: la sottozona richiede lotti minimo per lottizzazione di 17.581 mq, quindi lo sviluppo dovrà seguire le norme urbanistiche vigenti.

Punti di forza: posizione periferica ma a soli 250 m dal centro storico di Catenanuova e vicino a servizi comunali (Comando Polizia Municipale, Ufficio Tecnico), collegamenti stradali agevoli e contesto residenziale di edifici mono/plurifamiliari. Criticità e trasparenza: il lotto è utilizzato e gestito dal proprietario e risultano iscritti vincoli giudiziari (ipoteca giudiziaria a favore di istituto bancario e pignoramento trascritto); si raccomanda verifica documentale prima dell'offerta in asta.

Valutazione tecnica presente in perizia: valore dell'area stimato in € 26.675 (calcolo basato sul valore di trasformazione e costi di costruzione). Documentazione disponibile: visura catastale (foglio 3, particella 619), certificato di destinazione urbanistica e relazione tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 730 mq (catastali)
• Piano: terreno, accesso da stradella interna
• Località: Catenanuova (EN), contrada San Pieri
• Stato: coltivato a seminativo, buone condizioni; fondo utilizzato dal proprietario; presenza di ipoteca giudiziaria e pignoramento trascritto
• Pertinenze: accesso carrabile tramite stradella privata; opere di urbanizzazione primaria presenti nelle vicinanze
• Classe energetica: non applicabile

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