Appartamento All'asta In Via Armando Diaz, 57, 94010 Catenanuova En, Italia Catenanuova, Enna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a catenanuova

All'asta: luminoso appartamento al primo piano in edificio residenziale, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con buoni spazi e due balconi in posizione semicentrale. Opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria a Catenanuova.

L'appartamento, di 99 mq catastali (5 vani), si apre su un corridoio che disimpegna due camere da letto, un soggiorno, cucina e bagno; dispone di due ampi balconi frontale e posteriore che garantiscono buona luminosità e ventilazione. La pavimentazione è prevalentemente in marmo, serramenti in legno di douglas con avvolgibili, finiture di livello medio e impianti funzionanti (elettrico sottotraccia, idrico-fognario, citofono).

Punti di forza: ottima esposizione, accessibilità dalla strada tramite corpo scala comune, spazi interni razionali e un buono stato generale di conservazione. L'immobile è al primo piano senza ascensore e attualmente utilizzato come abitazione saltuaria dal proprietario. È conforme catastalmente (foglio 1, particella 563, sub. 6) e classificato in cat. A/3.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale a nord-ovest dell’abitato di Catenanuova, in un tessuto urbano con buona viabilità e servizi a breve distanza: scuola media e supermercato circa 200 m, ufficio postale e Comando di Polizia Municipale raggiungibili in pochi minuti. Collegamenti comodi verso il centro e le principali vie di comunicazione.

Trasparenza su criticità: l’immobile è soggetto a iscrizioni ipotecarie e a pignoramento trascritto (procedura esecutiva). Sono inoltre presenti difformità interne sanabili mediante pratica edilizia con costo stimato indicativo di regolarizzazione pari a circa € 3.450. Classe energetica F — IPE 98,37 kWh/m²·anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto n.1)
• Superficie: 99 mq (superficie catastale)
• Piano: primo (accesso da scala comune)
• Località: via Armando Diaz, 57 — Catenanuova (EN)
• Stato: buono stato generale di conservazione, finiture medio livello
• Pertinenze: 2 balconi ampi (anteriore e posteriore)
• Classe energetica: F — IPE 98,37 kWh/m²·anno

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