Garage All'asta In Via Centuripe, 26, 94010 Catenanuova En, Italia Catenanuova, Enna - LOTTO 5

Descrizione

🏡 garage con bilocale e corte all'asta a Catenanuova

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca un ampio spazio di deposito con una porzione già adattata ad uso abitativo. Ideale per investitori o privati che vogliono ristrutturare e valorizzare un locale con corte privata in posizione periferica ma vicina al centro.

Lotto composto da garage di grandi dimensioni e una cantina trasformata in bilocale: superficie commerciale complessiva 206 mq (cantina/abitazione 46 mq, garage 136 mq, corte esclusa stradella 238 mq con contributo commerciale 10% = 23,8 mq). Immobile al piano seminterrato con altezza interna netta di 4,40 m, struttura in cemento armato, pareti esterne in blocchi di tufo e copertura piana con guaina bituminosa. Impianti elettrico (monofase 220 V) e idrico-fognario presenti.

Stato di conservazione sotto la media: si rilevano segni di infiltrazioni dalla copertura e finiture spartane (infissi in ferro, pavimentazioni miste). La cantina è già organizzata come bilocale con soggiorno-cucina, camera e bagno; la trasformazione è da regolarizzare catastalmente e urbanisticamente (costi stimati complessivi ~€4.000 per regolarizzazioni edilizie + ~€1.000 per pratica catastale). L’immobile è soggetto a procedura esecutiva e gravato da ipoteca/pignoramento (consultare la documentazione ufficiale).

Punto di forza: ampia corte di pertinenza con accesso diretto da via Centuripe e posizione comoda a soli 250 m dal centro urbano di Catenanuova. Zona periferica ma servita, con collegamenti stradali agevoli e vicinanza a uffici comunali e comandi locali. Potenziale trasformazione della cantina in vero appartamento per uso locativo o abitativo lo rende un'interessante opportunità di investimento in asta giudiziaria a Catenanuova.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage con cantina (cantina trasformata in bilocale)
• Superficie: 206 mq (superficie commerciale totale); dettagli: cantina 46 mq, garage 136 mq, corte 238 mq (10% conteggiata = 23,8 mq)
• Piano: seminterrato
• Località: via Centuripe 26, Catenanuova (EN)
• Stato: manutenzione sotto la media; infiltrazioni da copertura; finiture essenziali
• Pertinenze: ampia corte privata con accesso/stradella comune
• Classe energetica: esente (categoria catastale C/2 – APE non richiesto per locale di deposito)

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