Appartamento All'asta In Contrada Frachiscè Agliastrello Snc - 94010 Centuripe (EN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno all'asta a Centuripe

Questa proprietà rurale immersa nella campagna siciliana è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampio terreno agricolo a breve distanza da Catenanuova. Ideale per chi desidera investimento agricolo, vita fuori città o una seconda casa in un contesto panoramico.

La proposta comprende un fabbricato abitativo disposto tutto al piano terra con superficie catastale di 128 mq (superficie commerciale omogeneizzata 129 mq) e una corte esterna di 54 mq. La casa è composta da un vano centrale (ingresso-soggiorno) che disimpegna la zona giorno (sala da pranzo, cucina, servizio) e la zona notte (camera, servizio e ripostiglio). La struttura è in muratura, copertura a doppia falda con trave in legno e coppi, serramenti in ferro a vetro singolo; finiture interne fondamentali ma in buone condizioni con pavimenti in ceramica e impianti elettrico e idrico-fognari presenti. Certificazione energetica: classe F, IPE 405,79 kWh/m²a.

Il lotto include il terreno agricolo (denominato corpo E) di 139.892 mq (circa 13,99 ha) con coltivazioni miste (seminativo, uliveto, mandorleto e pascolo) e un bacino artificiale per la raccolta delle acque piovane. Il fondo ha forma irregolare ma accesso agevole dalla strada SP 24bis ed è ubicato a circa 4 km a nord dell’abitato di Catenanuova; attualmente il complesso è utilizzato e gestito dai proprietari e si presenta ben governato per l'uso agricolo.

Punti di forza: ampia estensione agricola con uliveti e mandorleti, presenza di invaso per acqua piovana, accessibilità stradale diretta, fabbricato indipendente al piano terra e contesto paesaggistico tranquillo. Criticità da considerare: immobile proposto in asta giudiziaria e soggetto a iscrizioni ipotecarie e pignoramenti come da perizia; verificare la documentazione notarile e le iscrizioni prima di procedere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: fabbricato 128 mq catastali (129 mq commerciali); terreno 139.892 mq (≈13,99 ha)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Centuripe (EN), contrada Frachiscè Agliastrello — vicino a Catenanuova, accesso da SP 24bis
• Stato: buone condizioni di manutenzione e conservazione
• Pertinenze: corte esterna 54 mq; bacino artificiale per raccolta acqua piovana; coltivazioni (seminativo, uliveto, mandorleto, pascolo)
• Classe energetica: F — IPE 405,79 kWh/m²a

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