Terreno All'asta In Località Gelofia E Muglia - 94010 Centuripe (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta ad agira (vicino stazione libertinia)

Una rara opportunità per investitori e agricoltori: terreno agricolo all'asta situato a pochi passi dalla stazione "Libertinia", ideale per chi cerca ettari gestibili vicino ai principali collegamenti stradali. Lotti unici di terreno con piantagioni miste, superfici terrazzate e accesso dalla S.S.192, perfetto per chi desidera un progetto agricolo o forestale da recuperare.

Il lotto è costituito da un unico corpo di terreno agricolo di 28.552 mq (2,85 ha) composto da vigneto, uliveto e seminativo, con fasce arboree di pino e cipresso e macchie di ficodindia. Terreno in lieve declivio e terrazzato, in parte trascurato ma dotato di impianto arboreo realizzato nel 1996 (finanziato a contributo) e di una condotta in polietilene che percorre la recinzione, utile per eventuali interventi irrigui. Non sono presenti fabbricati.

Punti di forza: posizione comoda a ridosso della S.S.192 e della stazione ferroviaria Libertinia (a poche centinaia di metri), unità catastale compatta che facilita la gestione a lotto unico, presenza di piantagioni già avviate e potenziale sfruttamento agricolo o boschivo. Criticità: manutenzione limitata, recinzione e paletti in legno deteriorati e alcune aree con vegetazione spontanea; vendita giudiziaria con valutazione perizia C.T.U. aggiornata.

Contesto e servizi: il terreno ricade in zona agricola (PRG "E") del comune di Agira, con possibilità edilizia fondiaria molto limitata (volumi di fabbricabilità molto contenuti). Buoni collegamenti stradali tramite la S.S.192 e vicinanza alla rete ferroviaria locale; nei dintorni servizi di base e centri abitati raggiungibili in breve tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 28.552 mq (circa 2,85 ha)
• Piano: terreno a raso, accesso da strada interpoderale / immissione dalla S.S.192
• Località: Agira (EN) — nelle vicinanze della stazione "Libertinia"
• Stato: coltivazioni miste (vigneto, uliveto, seminativo), parte arborea, aree trascurate; nessun fabbricato
• Pertinenze: recinzione esistente (paletti in legno), tubazione in polietilene per condotta d'acqua, accesso da strada comunale/SS192
• Classe energetica: non applicabile
• Valore perizia (C.T.U.): € 34.262,40

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