Rustico All'asta In Piana Di Catania-contrada Sferro Centuripe (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 lotto unico terreni e fabbricati rurali all'asta a centuripe

All'asta proponiamo un ampio lotto agricolo con fabbricati rurali situato nella piana di Catania, nel territorio di Centuripe (EN). Un'opportunità ideale per chi cerca terreni produttivi e corpi rurali da valorizzare tramite attività agricola o interventi di recupero, venduto nello stato di fatto e di diritto indicato nella perizia.

Il lotto comprende numerose particelle catastali (foglio 84 e 86) costituite principalmente da agrumeti, uliveti, vigneti, frutteti irrigui, seminativi e pascoli; tra gli immobili sono presenti due corpi categoria C/2 al piano terra (part. 220: mq 49; part. 948: mq 7) e un fabbricato diruto di circa mq 100 (part. 47). È inoltre presente un’area fabbricabile/area cortiliva indicata in part. 18 (mq 290). La proprietà è attualmente occupata dal debitore esecutato e dalla sua famiglia; non risulta locata a terzi.

Punti di forza: estensioni agricole diversificate adatte a coltivazioni da reddito (agrumeto, uliveto, vigneto, frutteto irriguo), presenza di manufatti agricoli già censiti in catasto, posizione accessibile con arrivo dall'uscita autostradale di Gerbini (CT) e confine con la C.da Sferro (Paternò, CT). Criticità e trasparenza: la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto e l'immobile è occupato; si rimanda alla perizia del CTU (26/01/2023) per tutte le verifiche urbanistiche, catastali e di dettaglio.

Contesto e servizi: ubicazione nella campagna siciliana a breve distanza dalle vie di comunicazione principali (A19/A18), contesto rurale tipico della piana di Catania con aziende agricole vicine; servizi primari e centri abitati raggiungibili in pochi minuti da Centuripe e Paternò.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreni agricoli e fabbricati rurali (capannelli C/2 e fabb. diruto)
• Superficie: voci catastali dettagliate in perizia (particelle sui fogli 84 e 86: agrumeti, uliveti, vigneti, frutteti irrigui, seminativi, pascoli; fabbricati mq 49 e mq 7; fabb. diruto mq 100; area fab. mq 290)
• Piano: fabbricati piano terra (nessun ascensore)
• Località: Centuripe (EN) — piana di Catania, confine C.da Sferro (Paternò, CT); accesso da uscita autostradale Gerbini
• Stato: vendita nello stato di fatto e di diritto; immobile occupato dal debitore esecutato e famiglia; fabbricato diruto presente
• Pertinenze: terreni agricoli (agrumeto, uliveto, vigneto, frutteto irriguo, seminativo, pascolo); depositi/locale C/2
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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