Terreno All'asta In Contrada Cugno Di Carcaci Snc - 94010 Centuripe (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con invaso all'asta a centuripe

Questa ampia proprietà agricola viene offerta all'asta: un fondo unico, produttivo e pronto all'uso, ideale per chi cerca un investimento agricolo operativo o un'azienda da avviare in provincia di Enna. Un'opportunità concreta per entrare in possesso di un terreno attrezzato e coltivato in asta giudiziaria Centuripe.

Si tratta di un terreno agricolo di 19 ha 32 are 16 centiare (193.216 m²), regolarmente recintato e facilmente percorribile con mezzi agricoli. All'interno sono presenti oltre 10.000 piante di arancio (impiantate tra il 2000 e il 2013), circa 400 albicocchi, 150 peschi e una sessantina di ulivi secolari; il fondo è coltivato, pulito da pietrame e dotato di ampie stradelle interne per la gestione colturale.

Elemento distintivo: invaso autorizzato (circa 11.500 m², capacità ≈ 34.997 m³) e impianto di irrigazione a pioggia funzionante che copre quasi tutta la superficie coltivata. Questi plus tecnici rendono il terreno immediatamente produttivo e incrementano il suo valore operativo. Urbanisticamente ricade in zona agricola (zona E - edificabilità 0,03 mc/mq) ed è soggetto a vincolo paesaggistico; l'invaso è stato realizzato con contributi PSR e risulta regolarmente autorizzato.

La posizione è strategica per attività agricole: accesso tramite strada privata a 1,85 km dalla S.S. 575, a circa 13,5 km dal centro di Centuripe e 17,7 km dall’autostrada A19. Il contesto è interamente agricolo con aziende vicine specializzate nella coltivazione di agrumi; servizi principali e collegamenti sono comodamente raggiungibili via strada provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (agrumeto / frutteto / uliveto / pascolo / seminativo)
• Superficie: 19 ha 32 are 16 centiare (193.216 m²)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Centuripe (EN), contrada Cugno - Carcaci
• Stato: coltivato, recintato, impianti funzionanti, facilmente accessibile
• Pertinenze: invaso autorizzato (≈11.500 m² / 34.997 m³), impianto di irrigazione a pioggia, strade interne, recinzione
• Classe energetica: non applicabile
• Nota valutativa CTU: valore stimato complessivo € 906.113,63 (informazione fornita in perizia)

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