Appartamento All'asta In Via Napoli E Via Platani Snc - 94010 Centuripe (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato in corso con 11 box all'asta a centuripe

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale: lotto composto da fabbricato in corso di costruzione con area agricola adiacente, offerto in vendita giudiziaria a Centuripe. Ideale per investitori o imprese interessate a completare un progetto residenziale risparmiando sui soli lavori di finitura strutturali già avviati.

Edificio e distribuzione: il progetto prevede cinque livelli (piano interrato, seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda non abitabile) con previsto sviluppo di 4 appartamenti (2 al piano terra e 2 al primo) e 11 autorimesse (6 al seminterrato e 5 all’interrato). La consistenza commerciale calcolata è di 328 mq per il fabbricato; il lotto include inoltre 930 mq di terreno (seminativo/vigneto) su cui insiste l’area di sedime. Attualmente sono realizzati gli elementi strutturali principali (scheletro in cemento armato, scale, solai fino al piano terra, ballatoi e muri di contenimento); sono assenti la copertura, il solaio e le travi del primo piano e l’ultima rampa di scala.

Punti di forza e aspetti pratici: la struttura portante già eseguita riduce i tempi di completamento rispetto a un intervento ex novo; l’immobile è libero da occupanti e si trova in una zona residenziale periferica ben collegata al centro cittadino. Criticità da valutare: l'edificio non è ancora censito in Catasto (necessarie pratiche e costi stimati ~2.500 €), risultano oneri di urbanizzazione e costo di costruzione non versati per complessivi circa 12.153,38 € (5.433,62 € costo costruzione + 6.719,76 € oneri), e i lavori non ultimati oltre i termini di legge richiederanno nuovo permesso di costruire per la parte non completata. L’assenza della copertura espone i solai alle infiltrazioni meteoriche: è quindi consigliabile un sopralluogo tecnico prima di presentare offerte in asta giudiziaria.

Contesto e servizi: l’immobile ricade in una zona “B” di completamento a nord del centro di Centuripe, in un contesto residenziale recente (anni ’80-’90) con servizi facilmente raggiungibili a piedi. Collegamenti stradali buoni e qualità edilizia complessiva discreta rendono l’operazione interessante per trasformare il bene in più unità abitative o in piccoli investimenti locativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione con terreno agricolo
• Superficie: fabbricato commerciale 328 mq; terreno 930 mq
• Piano: multipiano (interrato, seminterrato, piano terra realizzati; primo piano e mansarda non ultimati)
• Località: Centuripe (strada di collegamento via Napoli - via Platani)
• Stato: struttura portante realizzata; opere di completamento e copertura da eseguire; immobile non censito catastalmente
• Pertinenze: 11 autorimesse previste (6 seminterrato + 5 interrato), aree di sedime/ corte
• Classe energetica: non disponibile (immobile non censito / da istituire dopo il completamento)

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