Appartamento All'asta In Via La Ganga, 9, 94010 Cerami En, Italia Cerami, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione su più piani con terrazzi all'asta a Cerami

All'asta proponiamo un immobile residenziale su più livelli nel centro di Cerami, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di riorganizzazione abitativa. L'opportunità riguarda un lotto unico composto da due unità catastali vendute congiuntamente.

L'immobile è composto da due unità per un totale commerciale di 224 m² (171 m² A/4 + 53 m² A/3) e circa 9,5 vani catastali. La porzione principale si sviluppa su cinque elevazioni (piano terra, primo, secondo, terzo e quarto) con 7 vani catastali, 2 balconi e 2 terrazzi — uno dei terrazzi al quarto piano con vista panoramica. La seconda unità occupa piano terra e primo ed è classificata A/3 con 2,5 vani catastali.

Lo stato generale è definito “normale” con finiture vissute ma curate; l’edificio è stato oggetto di interventi di ristrutturazione nel 2012-2013. Impianti presenti: riscaldamento a termosifoni con integrazione tramite stufa a pellet, acqua calda con caldaia elettrica, impianto di condizionamento e citofono. Non è presente l’ascensore. L’immobile risulta occupato dai debitori al momento del sopralluogo — elemento importante da considerare nella valutazione di un possibile acquisto all'asta.

Punti di forza: posizione centrale e ben collegata nel centro storico di Cerami, terrazzo panoramico al quarto piano, ampia metratura complessiva e doppia unità con possibilità di uso combinato o di frazionamento. Urbanisticamente conforme e con certificazione energetica in classe C (fabbisogno 67,77 kWh/m²a). Criticità da segnalare: assenza di ascensore e stato di occupazione che comporta tempi e modalità di liberazione diversi rispetto a un immobile libero.

La zona è centrale-residenziale, ben servita da servizi pubblici e dotata di parcheggi liberi nelle vicinanze; ottimi collegamenti locali e contesto tranquillo tipico del centro storico di Cerami.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da due unità residenziali (A/4 + A/3)
• Superficie: 224 m² commerciali (171 m² + 53 m²)
• Piano: su più livelli (piano terra – 4°; seconda unità p. T-1)
• Località: Cerami (EN), via La Ganga nn. 9-11, zona centrale
• Stato: occupato dai debitori; condizioni generali normali; ristrutturato 2012-2013
• Pertinenze: 2 balconi, 2 terrazzi (uno panoramico al 4°); totale 9,5 vani catastali; no ascensore
• Classe energetica: C – 67,77 kWh/m²a

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