Appartamento All'asta In Via Acquanuova 19 Cerami - 94010 Cerami (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare economica con terreno all'asta a Cerami

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel centro storico di Cerami. Casa su quattro livelli con piccolo terreno pertinenziale, libera e pronta per interventi di ristrutturazione e valorizzazione.

L'immobile è una casa unifamiliare di tipo economico, con superficie catastale 110 mq (superficie commerciale calcolata 115,5 mq) distribuita su piano terra, primo, secondo e sottotetto (T-1-2-3). Al piano terra corridoio, soggiorno e cucina; primo piano con vano scala e camera; secondo piano con camera e bagno; terzo livello con disimpegno, ripostiglio e veranda sopra terrazzo. Soffitti con altezze variabili (da 2,50 m al PT fino a 1,95–2,45 m in mansarda).

Punti di forza: posizione centrale di fronte al Municipio, collegamenti a tutte le utenze (elettricità, acqua comunale e fognatura) e accesso diretto dalla strada. Completa la proprietà un terreno pertinenziale di 55 mq a circa 30 m dall’abitazione (attualmente in stato di abbandono/collabente catastale). L’immobile è libero e quindi immediatamente disponibile per visite e lavori. Criticità: stato di manutenzione complessivamente mediocre e rifiniture da aggiornare; la classe energetica è G (IPE 258,21 kWh/m²anno).

Aspetti tecnici e legali: costruzione originaria antecedente al 1942 con sopraelevazione regolarizzata (Concessione in sanatoria n.4 del 22/01/1996); conformità edilizia riscontrata; la rettifica catastale del terreno (rimozione di una particella collabente inesistente) è stimata in circa €650 (inclusa nella valutazione). Valore di stima complessivo: €36.270 (quota pignorata pari a 1/2 del bene: €18.135). Ideale per chi cerca una casa all'asta nella zona centrale o un piccolo investimento da ristrutturare.

Zona e servizi: ubicata in via Acquanuova n.19, nel centro storico di Cerami (EN), area servita e vivace: municipio, scuole, ufficio postale, chiese e bar nelle immediate vicinanze. Ottima esposizione e inserimento in tessuto urbano consolidato, comoda per spostamenti e servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (alloggio economico)
• Superficie: 110 mq catastali (superficie commerciale 115,5 mq)
• Piano: T-1-2-3 (quattro livelli)
• Località: via Acquanuova 19, Cerami (EN)
• Stato: mediocre stato di manutenzione, libero
• Pertinenze: terreno 55 mq (unità collabente), dista ~30 m
• Classe energetica: G — IPE 258,21 kWh/m² anno

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