Terreno All'asta In Contrada Calognello - 94010 Cerami (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con laghetto all'asta a cerami

Un'opportunità per chi cerca un fondo agricolo con struttura e invaso privato: questo immobile all'asta offre oltre 31 ha di terreno collinare, un fabbricato rurale da recuperare e un laghetto artificiale utile per l'irrigazione o avviamento aziendale. Ideale per imprenditori agricoli o investitori che intendono partecipare a un'asta giudiziaria a Cerami (EN).

Il lotto comprende un fondo in prevalenza seminativo disposto su versante collinare, con terreno attraversato da un torrentello e raggiungibile da una stradella che si innesta sulla SS Nicosia–Mistretta (circa 7–8 km da Nicosia). All'interno si trova un fabbricato rurale in muratura (stato di quasi abbandono) e un laghetto artificiale circolare (diametro ~30 m) per accumulo acqua: elementi che danno valore all'azienda agricola se opportunamente recuperati.

Il fabbricato è composto da tre corpi a “C” non comunicanti: il corpo centrale adibito a stalla (circa 90 mq, h max 3,40 m) e due corpi laterali ad uso deposito/fienile e locali di servizio (circa 54 mq e 80 mq). Superficie interna stimata ~225 mq; consistenza catastale inclusa corte ~1.505 mq. Strutture in muratura con coperture tipo legno a due spioventi; impianti assenti o da ripristinare. Presente la struttura portante in acciaio dell’ex impianto fotovoltaico (pannelli rimossi), un plus per un rilancio produttivo. Stato: necessita di interventi di manutenzione ordinaria e in parte straordinaria.

Punti di forza: ampia estensione agricola (circa 31,13 ha) con laghetto funzionante, fabbricato rurale con possibilità di recupero e presenza di impianto fotovoltaico residuo (struttura pannelli), collocazione tranquilla ma accessibile dalla statale Nicosia–Mistretta; destinazione agricola (zona E del P.R.G.) che permette costruzioni agrarie secondo normativa locale. Criticità: immobile vetusto, privo di licenza edilizia originaria, necessita lavori di regolarizzazione e manutenzione; spese di regolarizzazione catastale del laghetto stimate in circa €2.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricato rurale
• Superficie: terreno totale circa 31,13 ha; fabbricato superficie utile interna ≈ 225 m²; consistenza catastale (inclusa corte) ≈ 1.505 m²
• Piano: fabbricato su elevazione fuori terra (piano terra)
• Località: contrada Calognello, Comune di Cerami (EN) — accesso da strada vicinale su SS Nicosia–Mistretta (7–8 km da Nicosia)
• Stato: fabbricato in stato di quasi abbandono, necessita ristrutturazione; terreno coltivabile/seminativo e pascolo
• Pertinenze: laghetto artificiale (Ø ≈ 30 m) per accumulo acqua; corte; struttura portante impianto fotovoltaico residua
• Classe energetica: non classificata (fabbricato rurale antecedente al 1967)

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