Appartamento All'asta In Contrada Sugherita - 94010 Cerami (EN) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con laghetto all'asta a cerami (c.da cacchino)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca terreno agricolo operativo in area collinare: circa 18,4 ha di seminativo e pascolo con un laghetto artificiale recintato, ideale per uso zootecnico, foraggere o colture estensive. Perfetto per investitori agricoli o aziende che vogliono avviare o ampliare un'azienda sul territorio.

Il lotto è composto principalmente da seminativo (particella principale di ca. 12,19 ha) e da porzioni a pascolo, con un laghetto collinare recintato per l'accumulo d'acqua a servizio dell'azienda. Il terreno è raggiungibile dalla strada statale Nicosia‑Mistretta tramite una strada vicinale (ingresso a ~3 km dal centro di Nicosia) e presenta acclività variabile (10–20% in alcune zone boschive), condición tipica e adatta a pascolo e seminativi. Il laghetto è una risorsa strategica per l'irrigazione e l'allevamento, e il fondo risulta attualmente affittato (contratto registrato negli atti).

Distribuzione e stato: si tratta di un unico fondo non frazionato, con appezzamenti contigui e senza fabbricati rilevanti (nessuna abitazione civile presente). Lo stato colturale è adatto a foraggi annuali, cereali e pascolo; la viabilità interna è tipica di campagne collinari (stradelle vicinali non sempre asfaltate). Alcune porzioni minori del lotto sono state successivamente assoggettate a voltura per esproprio pubblico (lotti rideterminati in perizia) — la stima è stata aggiornata di conseguenza.

Punti di forza: ampia estensione agricola (circa 18,4 ha) con presenza di laghetto recintato; posizione collinare riservata ma con collegamento alla statale; ottimo potenziale per attività zootecniche o per colture da reddito; stima aggiornata in perizia CTU pronta per asta giudiziaria a Cerami.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / fondo rustico
• Superficie: circa 18,41 ha (totale lotto)
• Piano: terreno (accesso da strada vicinale)
• Località: Cerami (EN) – contrada Cacchino (vicinanze statale Nicosia‑Mistretta, ~3 km)
• Stato: seminativo e pascolo, con laghetto artificiale recintato; parti affittate; senza fabbricati significativi
• Pertinenze: laghetto artificiale collinare recintato (funzione accumulo acqua), viabilità vicinale di accesso
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valore stimato CTU aggiornato: circa € 234.000 (stima perizia CTU aggiornata a seguito di verifiche e assestamenti catastali).

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