Terreno All'asta In Via Giuseppe Fava, 94100 Enna En, Italia Enna, Enna - LOTTO 17

Descrizione

🏡 terreni edificabili contigui con potenzialità di sviluppo all'asta a enna

Questa è un'opportunità per investitori e operatori immobiliari: un ampio lotto di terreni edificabili sarà venduto all'asta giudiziaria a Enna, a nord-est del complesso residenziale “Ennadue” in via G. Fava. La vendita consente di acquisire una superficie significativa con destinazione residenziale, ideale per sviluppi o riconversioni mirate.

Si tratta di terreni per complessivi 27.448 mq (somma catastale dei cinque particelle), distribuiti su più particelle con destinazioni prevalentemente residenziali (zone BS e C1). I fondi sono liberi e pronti per essere delimitati e valorizzati; l’offerta parte da un prezzo base di € 825.000 (offerta minima € 618.750). L’immobile all'asta include aree con impatto operativo e costi da considerare, dettagliati più avanti.

I terreni sono così composti: particella 651 (14.741 mq), 33 (2.409 mq), 317 (2.328 mq), 770 (5.891 mq) e 692 (2.079 mq). Destinazione urbanistica: principalmente zona residenziale (BS) con una particella in zona C1. Sul lotto sono presenti fabbricati e strutture abusive (capannone, uffici-magazzino, locale tecnologico, impianto di rifornimento carburante, centrale di betonaggio) che andranno rimossi a cura e spese dell’acquirente; inoltre le particelle 317 e 770 hanno subito un recente fenomeno franoso e la perizia indica un costo indicativo di messa in sicurezza del versante pari a € 159.038,96, a carico dell’aggiudicatario. Si segnala infine che porzione di piazzale (cancello d’ingresso e area contigua) insiste sulla particella 701 di terzi e non è oggetto di vendita: eventuali oneri per la regolare delimitazione della particella 651 sono a carico dell’acquirente.

Punti di forza: ampia superficie edificabile utile per progetti residenziali o aggregazioni; posizione contigua al complesso “Ennadue” con facile accesso da via G. Fava; terreno libero e immediatamente disponibile alla vendita. Criticità da valutare: rimozione delle strutture abusive, oneri tecnici per la messa in sicurezza dei versanti indicati e delimitazione aree in confine con terzi — tutte informazioni incluse nella perizia allegata.

Contesto e servizi: collocati a nord-est del complesso residenziale Ennadue, i terreni sono inseriti in un’area con servizi urbani collegati al centro di Enna e con vie di accesso principali. La vicinanza ad aree già urbanizzate offre opportunità per inserimenti residenziali coerenti con le destinazioni catastali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni edificabili contigui
• Superficie: tot. catastale 27.448 mq (somme particelle: 651, 33, 317, 770, 692)
• Piano: terreno
• Località: Enna (Via G. Fava) – nord-est complesso “Ennadue”
• Stato: liberi; su alcune particelle presenti fabbricati abusivi da rimuovere
• Pertinenze: porzione di piazzale parzialmente insistente su particella di terzi (foglio 80 particella 701) – delimitazione a carico acquirente; presenza di opere e impianti abusivi da rimuovere; intervento di messa in sicurezza del versante stimato € 159.038,96 a carico dell’aggiudicatario
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Prezzo base asta: € 825.000,00 – offerta minima: € 618.750,00 (vendita soggetta ad IVA ai sensi art.2 c.3 DPR 633/72)

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