Ufficio All'asta In Via Roma 141 - 94100 Enna (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina uffici con terrazzo all'asta a enna

All'asta: opportunità per investitori e professionisti — intero immobile su più livelli in via Roma 141, nel cuore di Enna. Un edificio ad uso uffici con terrazzo e balconi, ideale per attività commerciali, studi professionali o per trasformazione mirata.

L’immobile (consistenza catastale 8,5 vani) si sviluppa su più piani: piano seminterrato, piano terra (rialzato), primo, secondo, terzo e quarto con terrazzo sovrastante. Al piano terra ampio vano di accesso con due corpi scala (uno collegato al seminterrato), piani intermedi con ampi locali e balconi, piano terzo con accesso a spazioso terrazzo e piano quarto con locale e servizio. Presente inoltre cisterna acqua al piano seminterrato. Attualmente è adibito ad uso agenzia/uffici e risulta in buono stato di conservazione.

Punti di forza: posizione centrale su via Roma, distribuzione su più livelli che consente usi differenziati, terrazzo/aree esterne e balconi, buon livello strutturale e destinazione catastale A/10 (uffici e studi privati). La perizia tecnica del CTU riporta una valutazione indicativa: valore commerciale stimato €270.340 e valore a reddito €192.000 (valore medio indicativo €231.170). Si segnala assenza di certificazione di agibilità nella documentazione allegata, ma la costruzione è stata realizzata prima della normativa che la imponeva e la CTU non ha rilevato irregolarità edilizie che impediscano la compravendita.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale a Enna, su via Roma, con vicinanza a servizi, attività commerciali, trasporti e parcheggi. Zona con buona vocazione commerciale e facilitazioni di accesso alla viabilità cittadina, ideale per chi cerca visibilità e praticità per uffici o attività professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio ad uso uffici (A/10) su più livelli
• Superficie: consistenza catastale 8,5 vani (multi-livello)
• Piano: seminterrato, terra, 1°, 2°, 3°, 4° (terrazzo sovrastante)
• Località: via Roma 141, Enna (EN)
• Stato: buono stato di conservazione; agibilità non presente nei documenti (verificare)
• Pertinenze: balconi, terrazzo, cisterna al seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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