Appartamento All'asta In Via Roma, 94010 Gagliano Castelferrato En, Italia Gagliano Castelferrato, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazzi all'asta a gagliano castelferrato

Un'occasione da valutare: appartamento all'asta al 3° piano di un condominio tranquillo, con ottima esposizione e spazi vivibili ideali per una famiglia o per chi cerca metrature generose in centro periferico. Ideale per chi vuole entrare in proprietà con interventi di regolarizzazione contenuti.

L'appartamento (162 m² commerciali) è composto da ampio soggiorno con terrazzo a est, cucina/pranzo con terrazzo a ovest, corridoio, lavanderia/ripostiglio, un ulteriore ripostiglio, due camerette, bagno e camera padronale con balcone e cabina armadio. Le altezze interne sono prevalentemente 2,80 m; finiture interne in ceramica, infissi in alluminio con vetri doppi, porta d'ingresso blindata e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas.

Punti di forza: spazi ampi e ben distribuiti, doppia esposizione (ovest/sud/est) e terrazzi godibili che migliorano vivibilità e aerazione. Condizioni generali dell'appartamento buone; ascensore non presente ma vano predisposto. Nota di trasparenza: è stata riscontrata una difformità interna (cabina armadio non presente in pianta ufficiale) sanabile con CILA tardiva (costo stimato circa €2.000) e aggiornamento catastale (circa €600). L'immobile risulta occupato dai proprietari e non locato.

Contesto e servizi: ubicato a Gagliano Castelferrato, in zona periferica residenziale (zona OMI D1) servita nelle vicinanze da negozi, scuole, campo sportivo e fermata autobus a pochi minuti a piedi; collegamento all'autostrada A19 a circa 26 km. Classificazione energetica: classe F – fabbisogno per la climatizzazione invernale 200,80 kWh/m²·anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione (lotto unico all'asta)
• Superficie: 162 m² (superficie commerciale/omogeneizzata)
• Piano: 3° (senza ascensore; vano ascensore predisposto)
• Località: Via Roma n. 592, Gagliano Castelferrato (EN)
• Stato: buone condizioni interne; difformità urbanistica/catastale sanabili (costi indicativi €2.000 + €600)
• Pertinenze: terrazzi e balcone; nessuna pertinenza esclusiva indicata (garage non assegnato)
• Classe energetica: F (200,80 kWh/m²·anno)

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