Appartamento All'asta In Via Roma, 94010 Gagliano Castelferrato En, Italia Gagliano Castelferrato, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento spazioso con terrazzi all'asta a Gagliano C.to

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta al 3° piano con ampi spazi, due terrazzi e balcone, ideale per chi cerca una casa luminosa da ristrutturare a proprio gusto. Vendita proposta in asta giudiziaria a Gagliano Castelferrato.

L'appartamento (162 mq commerciale, 6,5 vani catastali) è posto al terzo piano di un edificio condominiale senza ascensore (vano scala con predisposizione per montaggio ascensore). Interni in buone condizioni generali: ampio soggiorno con terrazzo ad est, cucina/pranzo con terrazzo lato ovest, due camerette, camera matrimoniale con balcone sud/ovest e cabina armadio, bagno completo, ripostigli e lavanderia. Altezza dei locali 2,80 m (alcune stanze 2,70 m per controsoffitto).

Punti di forza: esposizione su tre lati (Ovest prevalente, Sud, Est) che garantisce buona luminosità, infissi in alluminio con doppi vetri, portoncino blindato, impianto termico autonomo con caldaia a gas ubicata su terrazzo di servizio. Classe energetica F (IPE 200,80 kWh/m²anno). L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto: attualmente occupato dai proprietari (non locato).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica residenziale (zona OMI D1) del centro urbano di Gagliano Castelferrato, con servizi e attività commerciali entro 500 m, linea bus a circa 150 m, campo sportivo e stazioni di servizio nelle vicinanze; collegamento autostradale (svincolo A19 Agira) a circa 26 km. Ideale per chi cerca una casa ampia in un contesto servito.

Trasparenza sulle criticità: l’unità presenta una difformità interna (cabina armadio non autorizzata) sanabile mediante CILA in sanatoria; è inoltre necessaria l’aggiornamento catastale. Costi stimati per regolarizzazioni urbanistiche e catastali circa € 2.600 complessivi. Mancano certificazioni di conformità impianti e il certificato di agibilità: si vende come immobile all'asta, con le caratteristiche e la documentazione indicate nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: 162 mq commerciale (sup. omogeneizzata)
• Piano: 3° piano (senza ascensore; vano ascensore predisposto)
• Località: Via Roma n. 592, Gagliano Castelferrato (EN)
• Stato: buone condizioni interne; edificio in discrete condizioni
• Pertinenze: 2 terrazzi + balcone; garage non indicato nel lotto
• Classe energetica: F (200,80 kWh/m²anno)

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