Appartamento All'asta In Via S Nicola 60 - 94010 Gagliano Castelferrato (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato misto con laboratorio all'asta a gagliano castelferrato

Un'opportunità da valutare: intero fabbricato misto posto in vendita all'asta, composto da locale artigianale/commerciale al piano terra e appartamento abitabile al primo piano, con ulteriori due unità al grezzo ai piani superiori. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o da completare secondo progetto personale.

Lotto composto da più unità: locale commerciale (cat. D/7) al piano terra con ampia saracinesca e piccolo ufficio; appartamento (cat. A/2) al primo piano di 172 mq catastali con ampio salone, cucina abitabile, camera padronale, due camere aggiuntive, bagno, doppio servizio e lavanderia, tutti i vani (tranne la matrimoniale) con lunghi balconi; al secondo e terzo piano due unità in corso di costruzione (cat. F/3) allo stato rustico, senza intonaci, infissi, impianti e pavimenti e con ballatoi non accessibili.

Punti di forza e criticità: il piano terra è pronto all'uso come laboratorio/negozio; il primo piano è abitabile e dotato di riscaldamento autonomo con elementi in ghisa. Parte dell'immobile è risultata abusiva e la CTU ha valutato le unità interessate come non sanabili: sono stati stimati i costi per demolizione pari a €56.615 e le spese probabili per la regolarizzazione catastale pari a €3.150. L'immobile dispone di attestato di prestazione energetica in classe C (IPE indicato in perizia).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in posizione periferica rispetto al centro di Gagliano Castelferrato, su via S. Nicola (n.60) e via Sorrincello; la zona offre collegamenti con la SP n.34 e servizi locali tipici del paese. La destinazione mista (commerciale + residenziale) può interessare operatori locali, artigiani e investitori in cerca di un immobile da valorizzare tramite lavori di completamento o ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (commerciale + residenziale) in blocco
• Superficie: appartamento p.1° superficie catastale totale 172 mq; locale p.t. e due unità ai piani 2° e 3° (superfici catastali indicate in perizia)
• Piano: p.t. (locale), p.1° (appartamento), p.2° e p.3° (unità al grezzo)
• Località: Gagliano Castelferrato (EN), Via S. Nicola n.60 / Via Sorrincello
• Stato: piano terra e primo piano fruibili; piani 2° e 3° allo stato rustico; parti interessate da abuso edilizio valutato non sanabile; completare/ristrutturare dove indicato
• Pertinenze: lunghi balconi al 1° piano, saracinesca e ingresso ampio al locale, ballatoi non accessibili ai piani superiori
• Classe energetica: C (APE come da perizia)
• Note tecniche: CTU ha stimato demolizione €56.615, regolarizzazione catastale €3.150; categoria catastale D/7 (locale), A/2 (appartamento), F/3 (unità al grezzo)

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