Negozio All'asta In Cda S Bartolomeo - 94010 Gagliano Castelferrato (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locali commerciali versatile con ampio parcheggio all'asta a Gagliano Castelferrato

Questa opportunità all'asta propone un complesso commerciale al piano terra, ideale per attività ricettive o investimento redditizio. Spazi ampi e una corte esterna di proprietà offrono rapida riconversione e visibilità dalla strada provinciale.

L'immobile è composto da due unità commerciali adiacenti per un totale coperto di circa 408 m²: una porzione principale adibita a bar/sala eventi (locale unico con bancone, pedana, corridoio di servizio, servizi igienici e spogliatoi) e una unità più piccola destinata ad ufficio (due vani con divisori e ampia vetrata d’ingresso). Pavimentazioni miste (tappeto/parquet nella sala, gres porcellanato negli uffici). Gli impianti idrico ed elettrico sono presenti (in parte sotto traccia e in parte a vista), manca l’impianto di riscaldamento. Gli spazi sono immediatamente fruibili ma con alcune lavorazioni da valutare per adeguamenti e regolarizzazioni.

Grande valore aggiunto è l’area pertinenziale di circa 1.692 m²: circa 482 m² adibiti a parcheggio a servizio dei locali, circa 360 m² di corridoi di accesso e la restante superficie con alberature (ulivi e mandorli) e una struttura metallica secondaria. L’immobile è facilmente raggiungibile dalla S.P. n.34 e si trova in una posizione pragmatica per attività di ristorazione, eventi o servizi commerciali con ampio spazio esterno. Presente concessione edilizia in sanatoria (n.240 – pratica 266) e stima dei costi per regolarizzazione catastale indicata in perizia (circa €1.300 per le unità).

Punti di forza: ampia sala eventi e banco bar già attrezzati, parcheggio di proprietà, doppia unità con uso misto (locale + ufficio), posizione su strada provinciale con facile accesso e visibilità. Criticità da conoscere: assenza di impianto di riscaldamento, impianti in parte a vista, presenza di contratti di locazione transitori che si estingueranno all’aggiudicazione definitiva come previsto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali (bar/sala eventi + ufficio)
• Superficie: coperta totale circa 408 m² (sup. catastale 335 m² + 73 m²)
• Area esterna/pertinenziale: circa 1.692 m² (circa 482 m² a parcheggio)
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Gagliano Castelferrato (EN), c.da S. Bartolomeo, fronte S.P. n.34
• Stato: usato e funzionante come locale/eventi e ufficio; impianti presenti parzialmente; manca riscaldamento; necessita regolarizzazioni minori
• Pertinenze: ampia area parcheggio privata, corridoi di accesso, area verde con alberature e struttura metallica secondaria non accatastata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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