Appartamento All'asta In Via Roma, 94010 Gagliano Castelferrato En, Italia Gagliano Castelferrato, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con locali deposito all'asta a Gagliano Castelferrato

All'asta proponiamo un'interessante soluzione abitativa con pertinenze nel cuore storico di Gagliano Castelferrato. Immobile all'asta ideale per chi cerca un'occasione per investimento o una casa da ristrutturare sfruttando la posizione centrale.

L'immobile è una abitazione rurale distribuita su più livelli (piano terra, primo e secondo) con accesso da Via Roma: ingresso su vano scala, zona giorno con angolo cucina e bagno al primo piano, e due camere al secondo piano. Interni curati, pavimenti in ceramica e graniglia di marmo, infissi in alluminio; riscaldamento autonomo a metano e impianto di climatizzazione presente. Presenza di un piccolo balcone e altezze interne fino a circa 2,80 m.

Completa la proprietà la pertinenza composta da due locali di sgombero con accessi indipendenti: un locale al piano terra in Via Roma n.412 e un locale con accesso da Via Fontanazza n.10 (piano S1). I locali sono funzionali come deposito o per uso tecnico; uno dei locali è attualmente occupato da terzi, elemento da considerare nella valutazione. Segnaliamo inoltre la necessità di aggiornamento catastale: la planimetria storica non corrisponde pienamente allo stato di fatto, pertanto sarà opportuno prevedere regolarizzazioni urbanistiche/catastali.

La posizione è centrale, nel centro storico di Gagliano Castelferrato: strade caratteristiche, servizi urbani di base nelle vicinanze e collegamenti principali raggiungibili tramite Via Roma. L’area è tipica del centro storico, con limitazioni di viabilità ma alta appetibilità per locazioni brevi o uso residenziale tipico del borgo. Classe energetica G (fabbisogno 271,90 kWh/m²a).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione rurale (A/6) con pertinenze
• Superficie: 94,69 m² commerciali (122,64 m² lordi complessivi)
• Piano: distribuito su piano terra, primo e secondo (accesso da Via Roma)
• Località: Gagliano Castelferrato (EN), centro storico, Via Roma / Via Fontanazza
• Stato: buone condizioni interne; pertinenze in condizioni d’uso; necessaria verifica/aggiornamento catastale; presenza di occupanti in parte della pertinenza
• Pertinenze: 2 locali di sgombero (Via Roma n.412 - piano terra; Via Fontanazza n.10 - piano S1) con accessi indipendenti
• Classe energetica: G (IPE 271,90 kWh/m²a)

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