Appartamento All'asta In Via Prestifilippo, 26, 94013 Leonforte En, Italia Leonforte, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con garage all'asta a leonforte

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta nel centro storico di Leonforte: abitazione indipendente con garage/pertinenza, libera e immediatamente disponibile, perfetta per chi vuole ristrutturare e valorizzare con un intervento mirato.

L'unità è una casa unifamiliare su due livelli abitabili (piano terra e primo) con accesso principale da Via Prestifilippo n.26 e pertinenza/autorimessa al civico 72 di Via Ripetta. Superficie commerciale dell'abitazione circa 81,62 m²: al piano terra cucina/soggiorno, ripostiglio e servizio; al primo piano due vani oltre lavanderia e balcone. Pertinenza autonoma accessibile da strada inferiore, adatta a garage o magazzino.

Punti di forza: immobile libero e non occupato, posizione centrale e servita a pochi passi da Corso Umberto; balcone e autorimessa di pertinenza con accesso su strada. Buona parte degli interni è stata oggetto di ristrutturazione (bagno e lavanderia rifatti). Classe energetica certificata G (IPE 247,18 kWh/m²anno). Si segnala però la presenza di difformità urbanistiche/catastali rispetto ai titoli abilitativi: manca l'aggiornamento planimetrico catastale e l'agibilità; le spese tecniche stimate per la regolarizzazione urbanistica e catastale sono indicate in perizia (circa €3.100) e andranno valutate dall'acquirente.

Contesto e servizi: ubicata in una zona residenziale del centro di Leonforte (EN), vicina a servizi primari come uffici comunali, supermercato, panificio e tabaccheria raggiungibili a piedi. Via Ripetta è una strada stretta ma la posizione rimane comoda per i collegamenti; l'uscita autostradale più vicina è a circa 13–19 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare / abitazione A/4 (abitazione di tipo economico)
• Superficie: abitazione ~81,62 m² (sup. commerciale); autorimessa ~9,97 m²
• Piano: piano terra + primo (pertinenza a piano terra, accesso da Via Ripetta)
• Località: Leonforte (EN) — Via Prestifilippo 26 / Via Ripetta 72
• Stato: condizioni interne buone / parziale ristrutturazione bagno e lavanderia; immobile libero; assenza di agibilità e aggiornamento catastale da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa/magazzino C/6 accessibile da Via Ripetta (c.a. 9,97 m²)
• Classe energetica: G — IPE 247,18 kWh/m²anno
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 31.000 (da libero)

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