Appartamento All'asta In Via Bellaguglia, 18, 94013 Leonforte En, Italia Leonforte, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con terrazza all'asta a leonforte

Nel cuore storico di Leonforte, un immobile all'asta che unisce carattere d'epoca e potenziale di valorizzazione: casa su tre livelli con terrazza e sottotetto, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione o un investimento in asta giudiziaria. Prezzo base indicativo secondo perizia: €39.900.

Appartamento disposto su piano terra, primo e secondo (T-1-2) per una superficie commerciale complessiva di circa 100 mq. Al piano terra soggiorno con cucinino a volta, bagno e ripostiglio sottoscala; al primo piano camera matrimoniale con balcone e cameretta; al secondo un vano sottotetto ad uso deposito e una terrazza piana di circa 5 mq con copertura in struttura precaria. Ambienti caratterizzati da volte e altezze variabili (soggiorno/cucina 1,90–3,15 m; camere 2,90 m).

Lo stato conservativo è abitabile ma necessita interventi di manutenzione e risanamento: rifiniture datate, evidenti zone di umidità di risalita al piano terra, impianti privi di certificazione e assenza di impianto di riscaldamento (acqua calda da scaldabagno elettrico). Infissi in legno con persiane in alluminio, pavimenti in gres ceramico e parquet nella camera. L'unità è attualmente occupata (contratto di comodato) — importante verificarne la situazione prima dell'acquisto all'asta.

Punti di forza: posizione centrale in quartiere storico vicino al Corso Umberto, elementi d'epoca come volte e balcone in pietra, possibilità di recupero del sottotetto e realizzazione di un piccolo spazio esterno vivibile. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con costi contenuti d'acquisto e margine di riqualificazione.

Contesto: zona residenziale di vecchia formazione con rete di servizi primari e attività commerciali a breve distanza dal corso principale. Strade strette tipiche del centro storico, buona servitù di rete idrica e fognaria; accessibilità veicolare e pedonale dai civici della via Bellaguglia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: alloggio abitativo (casa d'epoca su 3 livelli)
• Superficie: circa 100 mq commerciali (totale arrotondato)
• Piano: T-1-2 (piano terra, primo, secondo/sottotetto)
• Località: Leonforte, via Bellaguglia n. 18-20
• Stato: abitabile ma da ristrutturare; presenza di umidità e finiture precarie; immobile occupato (comodato)
• Pertinenze: balcone, terrazza piana ~5 mq, locale sottotetto ad uso deposito (~29,55 mq netto calcolato come pertinenza)
• Classe energetica: G (APE depositata)

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