Appartamento All'asta In Contrada Pirato Snc - 94013 Leonforte (EN) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Complesso rustico-residenziale all'asta a Leonforte

Introduzione
Occasione per investitori e chi cerca una soluzione rurale: porzione di fabbricato e unità abitative offerte all'asta in contrada Pirato, a pochi chilometri dal centro di Leonforte. Immobile all'asta con potenziale di reddito o trasformazione, ideale per chi cerca prezzo di ingresso competitivo.

Descrizione degli ambienti e caratteristiche
Lotto composto da più unità funzionali situate nello stesso corpo di fabbrica in contrada Pirato: un appartamento su due livelli (foglio 58, part.11 sub 4) con accesso da scala esterna — primo e secondo piano — distribuito su 8 vani (superficie lorda vendibile indicativa 200,25 mq; notare che il secondo piano è risultante non conforme e non sanabile); un appartamento al piano terra (foglio 58, part.11 sub 12) di circa 2 vani e 50 mq utili; un locale deposito/magazzino al piano terra (foglio 58, part.11 sub 2) di circa 48 mq; e una porzione rurale del fabbricato (foglio 58, part.11 sub 1) di circa 80–82 mq ad uso magazzino/garage con due accessi. Gli immobili risultano in condizioni generali sufficienti, con finiture essenziali e impianti presenti ma da aggiornare.

Punti di forza
Soluzione versatile: mix di destinazioni (abitativo e deposito/garage) che permette diverse opzioni — investimento locativo, attività di piccola ricettività rurale o ristrutturazione per uso residenziale. Ampie superfici nel lotto principale e presenza di magazzino/porzione rurale utili come pertinenze. Valore ulteriore per chi è in grado di gestire interventi mirati: la perizia segnala la necessità di adeguamento/demolizione del piano non conforme (onere considerato nella valutazione), offrendo quindi una chiara chiave di lettura del potenziale economico.

Contesto e servizi
Le unità sono collocate in zona agricola (Z.T.O. “E” — verde agricolo), raggiungibili percorrendo la S.S. 121 a circa 6 km dal centro di Leonforte. L'accesso attuale avviene tramite una stradella in misto battuto; la perizia segnala la possibilità di dover formalizzare servitù di passaggio per garantire accesso diretto. La posizione garantisce tranquillità e collegamento rapido alle vie principali per servizi e collegamenti regionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (appartamenti A4 + magazzino C6 + porzione rurale)
• Superficie: app. su due piani sup. lorda vendibile ~200,25 mq; app. p.T. ~50 mq; magazzino ~48 mq; porzione rurale ~82 mq
• Piano: piano terra (sub 1,2,12); primo e secondo piano per sub 4 (secondo piano non conforme)
• Località: contrada Pirato, Leonforte (EN) — zona agricola, a ~6 km dal centro
• Stato: condizioni generali sufficienti; secondo piano (sub 4) non conforme e non sanabile
• Pertinenze: magazzino/deposito, porzione rurale con due accessi (uso garage/magazzino)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuta l'opportunità: per informazioni dettagliate sulla procedura e per assisterti nella partecipazione all'asta giudiziaria a Leonforte, contattaci—possiamo guidarti passo dopo passo nell'acquisto all'asta.