Appartamento All'asta In Via Raffaello Sanzio Snc - 94014 Nicosia (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage all'asta a nicosia

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e una corte privata in posizione servita a Nicosia (EN). Porzione di villetta su più livelli, perfetta per famiglie che desiderano vivere vicino ai servizi e alle scuole, con garage pertinenziale incluso nella vendita giudiziaria.

L'immobile è una villetta unifamiliare tipo a schiera sviluppata su più livelli (piano seminterrato/terra/primo/secondo e sottotetto) con superficie catastale abitazione 178 mq (160 mq esclusi scoperti) e autorimessa di circa 25 mq (sup. catastale 29 mq). Al primo piano si trova l'accesso principale con cucina-pranzo e ampio affaccio sulla corte privata di circa 153 mq; al secondo piano disimpegno, tre camere e bagno; al piano terra seminterrato locale di sgombero comunicante con l'autorimessa. L'immobile, costruito tra il 2007 e il 2010, presenta struttura in cemento armato, finiture in ceramica, cappotto termico esterno e infissi in legno; lo stato generale è buono ma sono presenti alcune difformità catastali/urbanistiche risolvibili.

Tra i punti di forza: ampia corte esclusiva accessibile dal piano primo, autorimessa pertinenziale, ottima esposizione e finiture moderne per l'epoca di costruzione. Classe energetica C (APE 15/04/2011) con buone prestazioni termiche. Si segnala che l'unità è occupata dai debitori esecutati e che il CTU ha evidenziato piccole difformità (correzioni catastali e lavori per il ripristino del sottotetto e di alcune opere interne) per le quali sono stimate spese contenute: circa €600 (catastali), €1.400 (regolarizzazione urbanistica) e €1.000 (adeguamento sottotetto). Il diritto pignorato è di natura superficiaria (convertibile in proprietà previo corrispettivo stimato intorno a €4.000 secondo l'amministrazione comunale).

Il contesto è una zona residenziale in espansione (zona C3) con vincolo paesaggistico, ben collegata alla viabilità locale (via Giovanni Falcone) e a breve distanza da scuole, uffici postali, negozi e servizi di prima necessità. La proprietà si trova in posizione comoda e tranquilla, ideale per chi cerca una soluzione indipendente senza rinunciare ai servizi urbani.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare a schiera (porzione da cielo a terra)
• Superficie: abitazione 178 mq catastali (160 mq esclusi aree scoperte); autorimessa 25 mq (sup. catastale 29 mq); corte privata ~153 mq
• Piano: seminterrato/terra/primo/secondo/sottotetto (nessun ascensore)
• Località: Nicosia (EN), via Raffaello n. 1
• Stato: buone condizioni generali; difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare (costi stimati in relazione alla perizia)
• Pertinenze: autorimessa (C/6), corte privata
• Classe energetica: C (APE 15/04/2011) — EP riscaldamento 53,5 kWh/m²·anno; EP acqua calda 21,8; EP involucro 33,5; rendimento impianto 0,67

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