Appartamento All'asta In Via Sant'antonino, 61, 94014 Nicosia En, Italia Nicosia, Enna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte e terrazzo all'asta a nicosia

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni a due passi dal centro storico di Nicosia. Immobile ideale per chi vuole intervenire con lavori di ammodernamento e valorizzazione.

L'immobile è un appartamento al piano rialzato, con superficie catastale di 121 m² e consistenza di 5,5 vani, affacciato su corte esclusiva di circa 295 m² e con ampio terrazzo di circa 53 m². Costruito negli anni '80 (struttura in c.a.), si presenta in buono stato di manutenzione interna: pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio, porte interne in legno tamburato, impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni e caldaietta esterna per acqua calda. Altezza dei locali fino a circa 2,95 m. Nella corte sono presenti tre locali adibiti a cantine sotto il terrazzo.

Spazi e distribuzione: ingresso al piano rialzato, zona giorno e camere per complessivi 5,5 vani catastali, servizio igienico completo, ampio terrazzo praticabile e corte pavimentata di pertinenza esclusiva. Accesso esterno con scala a rampa rivestita in granito e portoncino in alluminio. Dotazioni: citofono, impianti idrici ed elettrici sottotraccia (non sono presenti le certificazioni di conformità), impianto di condizionamento presente. Urbanisticamente l’immobile è stato oggetto di concessione in sanatoria (1997) ma attualmente risulta sprovvisto di certificato di abitabilità / S.C.A.; è indicata l’assenza di APE.

Punti di forza: ampi spazi esterni (corte e terrazzo) perfetti per chi cerca privacy e superfici fruibili; posizione periferica ma a breve distanza (circa 2 km) dalla piazza principale di Nicosia; struttura solida e finiture semplici che consentono interventi di aggiornamento mirati. Criticità e trasparenza: l’immobile è occupato dai proprietari al momento del sopralluogo; sono assenti le certificazioni energetiche e le conformità di impianto, pertanto l'acquirente dovrà valutare e sostenere eventuali adempimenti tecnici/urbanistici per la regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica-residenziale di Chiasso Sant'Antonino, la posizione garantisce tranquillità e panoramicità tipiche del centro storico di Nicosia; i servizi principali e le scuole sono raggiungibili in pochi minuti dal centro urbano, mentre il collegamento con i mezzi pubblici è limitato e la disponibilità di parcheggi pubblici non è ampia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione tipo economico A/3)
• Superficie: 121 m² (superficie catastale) + terrazzo circa 53 m² + corte esclusiva circa 295 m²
• Piano: piano rialzato (senza ascensore)
• Località: Chiasso Sant'Antonino n. 61, Nicosia (EN)
• Stato: normalmente manutenuto; immobile occupato al sopralluogo; mancano APE e certificazioni impianti
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazzo, 3 locali cantina al piano terra
• Classe energetica: non presente / APE non disponibile

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