Appartamento All'asta In Via Della Misericordia, 3, 94014 Nicosia En, Italia Nicosia, Enna - LOTTO 5

Descrizione

🏡 casa porzione con terreno e ampie superfici all'asta a nicosia

Situata nel cuore del vecchio centro storico di Nicosia, questa casa porzione viene proposta all'asta ed è un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con terreno esclusivo. L'immobile è articolato su più livelli e offre spazi generosi ideali per una ristrutturazione che valorizzi la tradizione architettonica locale.

La proprietà è composta da due porzioni collegate: una con accesso dalla Discesa dell’Orologio (ingresso condiviso dal civico 12 e 14) e l’altra con accesso autonomo da Via della Misericordia n.3. Le unità contano complessivamente 4,5 vani (sub. 4) per 130 mq e 5 vani (sub. 5) per 119 mq; la superficie lorda totale indicata in perizia è pari a 422 mq (superficie commerciale omogeneizzata 266,30 mq). La distribuzione interna prevede ingressi, ripostiglio, vani al piano terra e al primo piano, oltre a un piccolo spazio esterno di pertinenza.

Lo stato è da considerarsi complessivamente scadente: una porzione è in fase di ristrutturazione e una parte è priva di allacciamenti alle reti elettriche e idriche; gli impianti non risultano conformi e sono necessari interventi di adeguamento. I punti di forza sono le ampie superfici, la doppia accessibilità (via Discesa dell’Orologio e Via della Misericordia) e la possibilità di riqualificazione con recupero degli spazi abitativi tipici del centro storico.

Il lotto include terreno esclusivo di pertinenza pari a circa 173 mq (particelle catastali 3015 e 4124), che può essere valorizzato come giardino, orto o spazio esterno privato. Il contesto è il centro storico di Nicosia: area residenziale caratteristica, a breve distanza dai servizi pubblici locali; la posizione è tranquilla ma tipica delle vie interne storiche, con viabilità e parcheggi limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione porzione su più livelli (due porzioni distinte)
• Superficie: superfici edilizie 130 mq (sub 4) + 119 mq (sub 5); superficie lorda complessiva 422 mq; superficie commerciale omogeneizzata 266,30 mq
• Piano: più elevazioni (due livelli fuori terra e livelli entroterra rispetto a diversi affacci)
• Località: Nicosia (EN) – Discesa dell’Orologio n.14 / Via della Misericordia n.3
• Stato: da ristrutturare / parzialmente in fase di lavori; porzione priva di allacci (elettrico e idrico); impianti non a norma
• Pertinenze: terreno esclusivo circa 173 mq (part. 3015 mq 98 + part. 4124 mq 75); accessi autonomi e accesso comune
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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