Appartamento All'asta In Contrada Ficilino Snc - 94014 Nicosia (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa monofamiliare con ampia corte all'asta a nicosia

Questa casa monofamiliare, proposta all'asta, offre spazi generosi e una corte esclusiva: un'opportunità ideale per chi cerca un'abitazione indipendente con ampio spazio esterno nel territorio di Nicosia. Vendita in asta giudiziaria con possibilità di acquisto a condizioni agevolate.

L'immobile è un edificio monofamiliare suddiviso su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo piano) per una superficie catastale totale di 174 mq (superficie utile catastale escluse aree scoperte: 149 mq). Al piano seminterrato è presente una cucina-soggiorno, un bagno e un ripostiglio; al piano terra ingresso con vano scala, un vano, un ampio soggiorno e un bagno; al primo piano tre camere da letto e un bagno. Completa la proprietà una corte pertinenziale di 488,96 mq che garantisce privacy e spazio esterno per orto, parcheggio o riqualificazione.

Punti di forza e criticità: l'immobile è pronto per essere abitato ma presenta difformità edilizie rispetto al progetto autorizzato (tra cui piano seminterrato abitabile non previsto, variazioni nella distribuzione interna e opere in aderenza). Le opere necessarie per la regolarizzazione urbanistica e catastale sono state valutate in circa €30.000 complessivi; tale stima è già stata considerata nella valutazione e nel prezzo indicato in perizia. Si segnala inoltre la presenza di piccoli locali accessori realizzati in aderenza su particelle contigue (alcune parti ricadono su particelle non oggetto della procedura).

Contesto: ubicata in contrada Ficilino, Comune di Nicosia (EN), la proprietà si trova in contesto di campagna con buono grado di tranquillità e spazio esterno; i principali servizi del Comune di Nicosia sono raggiungibili con breve percorrenza. Soluzione adatta a chi cerca indipendenza, spazio per attività all'aperto o un intervento di riqualificazione personalizzato tramite acquisto in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio monofamiliare con appartamento su piani S1 - T - 1
• Superficie: superficie catastale totale 174 mq (149 mq esclusi scoperti)
• Piano: seminterrato, piano terra e primo piano
• Località: Nicosia (EN), Contrada Ficilino s.n.c.
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie da sanare; opere di regolarizzazione necessarie (costo stimato complessivo €30.000, considerato nella valutazione)
• Pertinenze: corte esclusiva di 488,96 mq
• Classe energetica: non indicata in perizia

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