Attivita Commerciale All'asta In Via Vittorio Emanuele 92 - 94014 Nicosia (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta in centro Nicosia

All'asta: occasione d'investimento per chi cerca un locale commerciale con deposito su via di passaggio a Nicosia. Proposta ideale per attività retail, showroom o investimento a reddito — immobile all'asta con accesso diretto su strada pubblica.

Il lotto comprende un locale commerciale al piano terra (superficie lorda circa 174 m²) con ampio ingresso vetrato e seconda vetrina su strada, più un soppalco autoportante in ferro di circa 45 m² con due vani ufficio. Al piano seminterrato è presente un deposito pertinenziale di circa 30 m² con accesso interno tramite scala in muratura. Altezza locale principale circa 3,80 m; nell’area retrostante il soppalco divide l’altezza in due livelli di circa 1,90 m ciascuno.

Lo stato conservativo è nel complesso buono per il piano terra: pavimenti in gres, pareti tinteggiate con pittura idrorepellente e impianto illuminazione a faretti. Il soppalco necessita di lavori di manutenzione (parquet danneggiato e impianto da ripristinare). Presenza di ripostiglio e servizio igienico. Sono presenti autorizzazioni edilizie per il cambio d’uso del piano terra (aut. 25/09/2001) e del seminterrato (aut. 11/12/2003). L’unità è libera da persone e cose al momento del sopralluogo. Classe energetica: D (APE disponibile).

Punti di forza: vetrine su strada e ottima visibilità, accesso diretto dalla via pubblica, superficie complessiva significativa (commerciale + soppalco + deposito), pronta destinazione commerciale grazie alle autorizzazioni esistenti. Criticità indicate: soppalco da ristrutturare e mancanza di planimetria catastale per l’unità al piano terra (è stato predisposto un elaborato per la redazione DOCFA).

Posizione e servizi: ubicato in Via Vittorio Emanuele a Nicosia, su strada con buon transito pedonale e veicolare; nelle vicinanze si trovano attività commerciali, uffici e servizi cittadini che garantiscono potenziale flusso di clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale piano terra + deposito seminterrato (lotto unico)
• Superficie: commerciale 174 m² + soppalco 45 m²; deposito 30 m² (superficie lorda compl. ~249 m²)
• Piano: piano terra (locale) + piano seminterrato (deposito)
• Località: Nicosia, Via Vittorio Emanuele n. 92
• Stato: piano terra in buone condizioni; soppalco da manutenzione
• Pertinenze: deposito seminterrato comunicante tramite scala in muratura
• Classe energetica: D

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