Appartamento All'asta In Via San Simone 2/f Edificio 17 Interno 5 - 94014 Nicosia (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone e posto auto all'asta a nicosia

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa pronta per essere abitata nel complesso residenziale "Villaggio Primo Sole". Situato in posizione riservata e con ampi affacci, è ideale per chi cerca spazio, comfort e finiture di qualità a Nicosia.

L'unità è un appartamento residenziale di 5,5 vani con superficie abitativa di 107 m² più aggetti (balconi/terrazze) per 39 m². Si trova al 3° piano (penultimo) di un edificio dotato di ascensore; tuttavia l'accesso dall'esterno presenta alcuni gradini. La distribuzione interna comprende ampio soggiorno con angolo cucina, un balcone principale dotato di locale caldaia, disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale, piccolo wc e ripostiglio. L'immobile è rifinito con materiali di pregio (gres porcellanato effetto parquet, pavimenti esterni in cotto, infissi in legno con persiane e zanzariere) e impianto di riscaldamento a pavimento. Classe energetica A1 (APE redatto 21/01/2025, valido fino al 21/01/2035).

Il lotto comprende anche le quote di proprietà sulle parti comuni e su aree esterne: quota delle aree destinate a viabilità e parcheggio e quota della rampa di accesso ai box, pertinenze che saranno trasferite con l'unità abitativa. L'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria come abitazione principale e non è locato. Documentazione tecnica disponibile (agibilità, conformità impianti e conformità statica). Per trasparenza: dal condominio risultano spese condominiali ordinarie e una piccola posizione residua per spese straordinarie; è prevista prossima integrazione del fondo per lavori straordinari.

Inserito in una zona di recente espansione residenziale (Villaggio Primo Sole), l'immobile dista circa 1,6 km dal centro storico di Nicosia ed è ben collegato alle principali direttrici SS117 e SS120. La zona è servita da viabilità pubblica, parcheggi condominiali e trasporti, con servizi locali nelle immediate vicinanze.

Valore perizia: € 151.490 (lotto comprensivo di unità abitativa, aree di parcheggio/viabilità e rampa). Informazioni e visite possibile acquisirle prima della vendita all'asta, valutando questa opportunità con supporto specialistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (5,5 vani)
• Superficie: 107 m² abitativi + 39 m² balconi/terrazze
• Piano: 3° (penultimo) con ascensore; accesso esterno con gradini
• Località: via San Simone n. 2/F, Villaggio Primo Sole, Nicosia (EN)
• Stato: buone condizioni, rifiniture di pregio, impianti certificati; occupato dalla proprietaria (abitazione principale)
• Pertinenze: quote su parti comuni (cortile, vano scala, ascensore, vani contatori) + quota su aree viabilità/parcheggio (quota 1930/200000) e rampa accesso box (quota 1/83)
• Classe energetica: A1 (APE 21/01/2025, valido fino al 21/01/2035)

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