Appartamento All'asta In Contrada S Andrea Snc - Nicosia (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Vasta proprietà con attività e casa all'asta a Nicosia

Immergiti nella prospettiva di un investimento unico a Nicosia: una vasta proprietà che unisce residenza e potenziale commerciale. Questa interessante soluzione, disponibile all'asta, è ideale per chi desidera coniugare vita familiare e attività lavorativa in un contesto di ampia autonomia.

Il lotto comprende un funzionale autolavaggio, con una superficie commerciale di 188 mq (140 mq di consistenza catastale), situato al piano seminterrato. Sebbene richieda interventi mirati per migliorare i servizi igienici e rinfrescare le finiture interne, presenta una buona esposizione e solidità strutturale.

La parte residenziale è una confortevole abitazione di tipo civile che si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un accogliente spazio si articola in disimpegno, cucina, bagno, ripostiglio e camera da letto, dotata di infissi esterni moderni in PVC con doppio vetro in buone condizioni.

Il piano superiore dell'abitazione, destinato ad ulteriori ambienti, mostra segni di condensa e leggere efflorescenze dovute a probabili infiltrazioni dal sistema di copertura, necessitando di ripristino per raggiungere uno stato ottimale. L'immobile vanta un sistema di riscaldamento con caldaia a pellet e un impianto fotovoltaico in copertura.

Adiacente, un corpo di fabbrica di 109 mq (superficie commerciale) è in corso di costruzione al piano seminterrato, offrendo spazi aggiuntivi al grezzo avanzato. Le tamponature esterne sono complete, intonacate e tinteggiate, ma le tramezzature interne sono incompiute, prive di pavimentazione e con impianti provvisori, perfetto per essere ultimato e personalizzato secondo le tue esigenze o per ampliare l'attività esistente.

La proprietà è completata da un terreno agricolo seminativo di circa 3.230 mq, prevalentemente coltivato a uliveto. Questo spazio esterno, arricchito da due strutture precarie in lamiera amovibili a supporto dell'attività agricola, rappresenta un valore aggiunto per chi ama la natura o desidera avviare una piccola produzione.

Situata in una zona periferica di Nicosia, in c.da S. Andrea, la proprietà si trova in un paesaggio prettamente rurale, ideale per chi cerca tranquillità e ampi spazi. Sebbene i servizi urbani e i mezzi pubblici siano carenti, il collegamento all'autostrada E90 per Catania è raggiungibile in circa 35 km, garantendo comunque una buona accessibilità per le tue necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare (autolavaggio, abitazione, fabbricato in costruzione) con terreno agricolo.
• Superficie: Autolavaggio 188 mq (consistenza 140 mq); Abitazione 109 mq (escluse aree scoperte 104 mq); Terreno 3.230 mq.
• Piano: Autolavaggio (Seminterrato), Abitazione (Terra e Primo), Fabbricato in costruzione (Seminterrato).
• Località: Nicosia (EN), c.da S. Andrea.
• Stato: Autolavaggio e abitazione piano primo richiedono interventi di ripristino; abitazione piano terra e prospetti esterni in buono stato; fabbricato in costruzione al grezzo avanzato.
• Pertinenze: Terreno agricolo con uliveto, due strutture precarie in lamiera.
• Classe energetica: Non applicabile/Non disponibile/Non redigibile.

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