Appartamento All'asta In Via Archimede, 1, 94014 Nicosia En, Italia Nicosia, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con box all'asta a nicosia

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta: appartamento al piano terra con box pertinenziale nel centro di Nicosia, proposto in vendita giudiziaria. Ideale per investitori o per chi vuole una soluzione da ristrutturare con potenziale di valorizzazione.

Il lotto comprende la piena proprietà di due unità: un appartamento (unità n.1, categoria A/2) con consistenza catastale di 6,5 vani al piano terra e un box auto (unità n.2, categoria C/6) di 19 mq al piano S1. L’immobile è venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; gli impianti non risultano certificati e l’APE in atti è classe G.

L’appartamento, con accesso a piano terra, offre una distribuzione interna corrispondente ai 6,5 vani catastali: spazi ampi da riconfigurare secondo esigenze abitative o di investimento. Il box di 19 mq costituisce una pertinenza pratica e valorizzante, utile per posto auto o deposito. L’immobile risulta attualmente occupato dal debitore; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria.

Punti di forza: ubicazione centrale a Nicosia (Via Archimede / catastalmente Via Nazionale n.126), presenza di box pertinenziale, prezzo base competitivo per investimento. Criticità da considerare: aggiornamento planimetrie (procedura DOCFA) e avvio di pratica in sanatoria stimati complessivamente circa €2.500; oneri condominiali come da perizia; assenza di certificazioni di conformità impianti.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel tessuto urbano di Nicosia (EN), con servizi di quartiere, esercizi commerciali e collegamenti locali a breve distanza. La posizione lo rende adatto sia a chi cerca una prima casa da ristrutturare sia a chi valuta un acquisto all’asta per reddito da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piena proprietà) con box pertinenziale
• Superficie: consistenza catastale appartamento 6,5 vani; box 19 mq
• Piano: appartamento piano terra; box piano S1
• Località: Nicosia (EN) — Via Archimede n.1 (cat. via Nazionale n.126)
• Stato: occupato dal debitore; vendita giudiziaria, immobile venduto a corpo; impianti non certificati
• Pertinenze: box auto (C/6) 19 mq
• Classe energetica: G (APE in atti)
• Rendite catastali: appartamento R.C. €352,48; box R.C. €62,80

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