Appartamento All'asta In Via Archimede, 1, 94014 Nicosia En, Italia Nicosia, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con posto auto e box all'asta a nicosia

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca spazio e praticità nel centro urbano di Nicosia. Situato al piano terra di un edificio degli anni '90, combina ambienti ampi, spazi esterni privati e una comoda pertinenza garage.

L'abitazione (cat. A/2) misura circa 135 m² lordi ragguagliati ed è disposta con ingresso che conduce alla cucina e al soggiorno; dal disimpegno si accede a tre vani (camera da letto, studio, ulteriore camera), un bagno e una lavanderia/servizio. Completa la proprietà una corte esterna con serbatoio acqua, due terrazzi ampi su esposizioni NO e SE, un balcone e un posto auto scoperto numerato nell'area condominiale. Allo stesso lotto si aggiunge un box auto interrato di circa 21 m².

Lo stato è complessivamente buono con finiture in ceramica e infissi in legno; si segnalano sporadiche tracce di umidità di risalita e la caldaia a gas non è funzionante (spesa stimata per sostituzione circa €5.000). L'appartamento è attualmente occupato dalla proprietaria (nessun contratto di locazione). Ascensore presente nello stabile; accesso condominiale con alcuni gradini esterni.

Zona residenziale sul margine ovest dell'abitato, lungo la via Nazionale (SS117), servita da attività commerciali, fermata autobus per collegamenti con centri vicini e comodo collegamento alle principali arterie autostradali. Contesto tranquillo, adatto sia a nucleo familiare sia come investimento da asta giudiziaria a Nicosia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile in condominio (lotto unico composto da appartamento + box)
• Superficie: appartamento 135 m² lordi ragguagliati; box 21 m²
• Piano: piano terra (box al piano interrato S1)
• Località: Nicosia (EN), via Archimede / via Nazionale
• Stato: buone condizioni d'uso, caldaia non funzionante, tracce di umidità
• Pertinenze: corte esterna con serbatoio, posto auto scoperto in area condominiale, box auto esclusivo
• Classe energetica: G (APE redatto con impianto simulato; certificato registrato)

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