Negozio All'asta In Via Iv Novembre - 94014 Nicosia (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Negozio con ampie vetrine all'asta a Nicosia

Situato su una via di passaggio nel centro di Nicosia, questo immobile commerciale è proposto all'asta e rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un locale pronto all'uso con buona visibilità. Ideale per attività di vendita al dettaglio o studio/ufficio con ingresso diretto su Via IV Novembre.

Il locale commerciale, catastalmente C/1, ha una superficie catastale totale di 65 mq (consistenza 63 mq) ed è posto al piano terra con due grandi vetrine su strada che garantiscono ottima esposizione. La parte retrostante è parzialmente interrata sotto Via G. Bonomo e ospita tre piccoli vani ad uso deposito, oltre a bagno e anti-bagno. L'unità è completa di impianto elettrico, idrico, di scarico e impianto di climatizzazione, pronta per essere utilizzata come cartolibreria o altra attività commerciale.

Tra i punti da valutare: l'immobile è attualmente occupato in forza di contratto di comodato d'uso registrato (02/12/2020) ed è provvisto di attestato di agibilità (Prat. 246 del 12/12/2020) e di APE in classe F. Il CTU segnala difformità rispetto ai titoli edilizi e alla planimetria catastale, però tali irregolarità risultano regolarizzabili con interventi stimati in circa € 3.600 (C.I.L.A. in sanatoria + DOCFA), importo già detratto dal prezzo base d'asta. Trasparenza e costi certi rendono l'offerta interessante per un acquisto mirato in asta giudiziaria a Nicosia.

La posizione su Via IV Novembre assicura visibilità e flusso pedonale tipici di una zona commerciale cittadina; nelle immediate vicinanze si trovano altri esercizi e servizi comunali che supportano l'attività commerciale. Buona accessibilità dalla viabilità urbana di Nicosia e possibilità di sfruttare il locale da subito dopo la chiusura delle pratiche.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / immobile commerciale (categoria catastale C/1)
• Superficie: superficie catastale totale 65 mq (consistenza 63 mq)
• Piano: piano terra (parte retrostante interrata sotto Via G. Bonomo)
• Località: Via IV Novembre n.21, Nicosia (EN)
• Stato: attualmente adibito a cartolibreria; impianti presenti; occupato da contratto di comodato registrato; difformità sanabili (costi stimati €3.600, già detratti dal prezzo base)
• Pertinenze: ampia area commerciale con due grandi vetrine; 3 vani deposito retrostanti, WC e anti-WC
• Classe energetica: F (APE presente)
• Rendita catastale: € 780,88

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