Appartamento All'asta In Via Iv Novembre 21 - 94014 Nicosia (EN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento familiare con balconi all'asta a nicosia

Un appartamento all'asta che unisce spazi generosi e affacci luminosi nel cuore storico di Nicosia. Ideale per famiglie o investitori che cercano una soluzione abitativa pronta da personalizzare tramite le necessarie regolarizzazioni.

L'appartamento (abitazione di tipo economico) si sviluppa al 2° piano ed offre circa 128 mq catastali distribuiti in ingresso, cucina con due finestre su Via G. Bonomo, ampio salone con balcone su Via IV Novembre, disimpegno, lavanderia, bagno, camera e una seconda stanza da letto con balcone su Via IV Novembre. Gli ambienti sono spaziosi e ben fruibili, con due balconi che assicurano ottima luminosità e ricircolo d'aria.

L'unità è servita da impianto elettrico, idrico, fognario, riscaldamento e climatizzazione. Dal sopralluogo tecnico emergono difformità rispetto ai titoli abilitativi e alla planimetria catastale: la regolarizzazione è possibile tramite C.I.L.A. in sanatoria (costo stimato dal CTU € 3.100) e aggiornamento DOCFA della planimetria (costo stimato € 500). L’appartamento è dotato di attestato di prestazione energetica in classe F e risulta attualmente occupato senza titolo: informazioni importanti da valutare prima dell'acquisto all'asta.

La posizione è comoda: accesso dalla scala condominiale che si diparte da Via IV Novembre n.21, a breve distanza dai servizi locali, esercizi commerciali e collegamenti del centro storico di Nicosia. Contesto ideale per chi cerca una casa con spazi ampi in zona centrale, con potenziale di rivalutazione dopo la regolarizzazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico)
• Superficie: 128 mq catastali (5,5 vani)
• Piano: 2° (accesso da scala condominiale)
• Località: Via IV Novembre n.21 / Via Gabriele Bonomo n.8, Nicosia (EN)
• Stato: abitabile; difformità urbanistiche regolarizzabili (C.I.L.A. in sanatoria e DOCFA)
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata
• Classe energetica: F; Rendita catastale: € 249,97

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