Terreno All'asta In Localita' - Nicosia (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo 6.400 mq all'asta a Nicosia

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta: ampio terreno agricolo di 6.400 mq in Contrada Fiume Salso, perfetto per uso pascolo o investimento agricolo. Posizionato in zona rurale e collegato con strada comunale, il lotto offre una porzione di campagna tranquilla e facilmente accessibile.

Il lotto è un terreno classificato a pascolo, con superficie reale di 6.400 mq. Si presenta in stato agricolo, adatto a chi cerca un’area coltivabile o destinata al pascolo. Al momento del sopralluogo (23/01/2025) il terreno risultava occupato dai debitori; si segnala la presenza di formalità trascritte sugli atti (ipoteca e pignoramenti) come indicato nella perizia del CTU.

Punti di forza: estensione significativa per l’area, accesso tramite strada comunale e uso agricolo consolidato; valore stimato in perizia pari a €3.840 (criterio di mercato adottato: €0,60/mq). Punti da valutare: gravami iscritti (ipoteca volontaria a favore di Intesa Sanpaolo e trascrizioni di pignoramento) e lo stato di occupazione al momento della perizia.

Contesto e servizi: il terreno si trova nel Comune di Nicosia, in una zona periferica a vocazione agricola, ideale per attività rurali o come investimento a lungo termine. Servizi essenziali raggiungibili dal centro di Nicosia; la posizione è collegata tramite viabilità comunale che consente agevole accesso ai mezzi agricoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (qualità pascolo)
• Superficie: 6.400 mq
• Piano: terreno (piano campagna)
• Località: Contrada Fiume Salso, Comune di Nicosia (EN)
• Stato: uso pascolo, stato agricolo; occupato alla data sopralluogo 23/01/2025
• Pertinenze: nessuna (lotto di terreno)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore perizia CTU: €3.840 (€/mq 0,60)
• Gravami segnalati: ipoteca volontaria a favore Intesa Sanpaolo; trascrizioni di pignoramento (annotazioni risultanti in perizia)

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