Terreno All'asta In Frazione Villadoro, Cda Valle Dei Giunchi Nicosia (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreni agricoli con fabbricati rurali all'asta a Villarosa

Questa è un'opportunità per chi cerca un investimento rurale: un unico lotto all'asta composto da ampie superfici agricole e alcuni fabbricati rurali, situato nella tranquilla contrada "Spina Fortulese Tresauro" nel comune di Villarosa. Ideale per chi vuole ampliare una proprietà agricola o investire su terreni seminativi e pascoli in contesto extraurbano.

Il lotto è costituito da terreni per complessivi circa 448.665 mq (circa 44,87 ha), suddivisi prevalentemente in seminativo (237.224 mq) e in pascolo/pascolo arborato (211.441 mq). Sono presenti alcuni fabbricati rurali (particelle censite: es. fg.30 part. 63, 187, 188, 190) che risultano in pessime condizioni o in stato di rudere; gli edifici non sono dotati di impianti tecnologici completi. I terreni sono raggiungibili con una strada comunale che, dopo il primo tratto asfaltato (circa 4 km dal centro di Villarosa), prosegue sterrata e in parte sconnessa.

Il profilo orografico è vario: i versanti orientali sono più acclivi e in parte non facilmente lavorabili con mezzi meccanici (aree in prevalenza censite a pascolo), mentre il versante ovest è più pianeggiante e adatto alle colture seminative. Punto di forza del lotto è la consistenza complessiva e la presenza di vaste superfici seminative, con potenziale per coltivazioni o uso zootecnico. Criticità da considerare sono lo stato di conservazione dei fabbricati e l’accessibilità parziale su strada sterrata.

Contesto e servizi: il lotto si trova in area rurale a breve distanza dal centro abitato di Villarosa, in una zona agricola caratterizzata da bassa densità edificatoria. Collegamenti su strada locali, servizi del paese e mercati agricoli regionali raggiungibili con pochi minuti in auto; è consigliabile un sopralluogo per valutare accessi e possibilità di intervento su fabbricati e infrastrutture.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da terreni agricoli e fabbricati rurali
• Superficie: circa 448.665 mq (circa 44,87 ha) — Seminativo 237.224 mq; Pascolo + Pascolo arborato 211.441 mq
• Piano: terreno extraurbano, accesso da strada comunale (parte sterrata)
• Località: Villarosa, Contrada "Spina Fortulese Tresauro" (EN)
• Stato: terreni utilizzabili; fabbricati rurali in pessime condizioni / stato di rudere, privi di impianti tecnologici completi
• Pertinenze: fabbricati rurali censiti (varie particelle), ampi sedimi agricoli
• Classe energetica: non prevista / nessuna certificazione energetica

Prezzo base d'asta (lotto libero): € 201.240,00 (valore stimato totale dei beni € 223.600,00 con adeguamenti)

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