Attivita Commerciale All'asta In Via Vemanuele 100 - 94010 Nicosia (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio ampio con terrazza esclusiva all'asta a nicosia

Un'opportunità rara nel centro di Nicosia: immobile all'asta destinato ad uso ufficio con ampi spazi e terrazza privata. Ideale per studi professionali, coworking o conversione a sede direzionale, offre grande visibilità su via Vittorio Emanuele e accesso comodo dai piani superiori.

Lotto n.2 è un ufficio su due livelli (primo e secondo) con superficie utile di circa 385 mq e altezza utile 3,75 m. Gli ambienti sono spaziosi e luminosi, rifiniti con pavimenti in scaglie di marmo al primo piano e ampie vetrate anodizzate; la terrazza esclusiva al secondo piano di 69 mq rappresenta un plus raro per la zona. L’unità risulta attualmente vuota e libera, pronta per un riassetto funzionale in base all’attività scelta.

Buone le dotazioni impiantistiche: impianto elettrico funzionante, riscaldamento a pompe di calore con diffusori, impianto di aspirazione forzata in condotto e impianto idrico-sanitario. Sono presenti accessi tramite scala condominiale e torrino con vano ascensore/montacarichi; alcune finiture interne e tinteggiature richiedono ripristino, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi a costi contenuti.

Punti di forza: superficie generosa, terrazza esclusiva 69 mq, posizione centrale su via Vittorio Emanuele, impianti già presenti, accesso diretto tramite ascensore condominiale. Contesto urbano con buona visibilità commerciale e facilità di collegamento ai servizi pubblici; ideale per chi cerca un ufficio all'asta con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: ca. 385 mq (utile)
• Piano: primo e secondo (accesso da scala condominiale e torrino ascensore)
• Località: via Vittorio Emanuele n.100, Nicosia (EN)
• Stato: libero/vuoto; impianti funzionanti, finiture e tinteggiature da ripristinare
• Pertinenze: terrazza esclusiva mq 69; ingressi e aree comuni (portico, scala distributiva, torrino ascensore, porzione terrazzo comune, corte)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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