Attivita Commerciale All'asta In Via Vemanuele 100 - 94010 Nicosia (EN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio seminterrato 250 mq con rendita all'asta a nicosia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità ideale per investitori in cerca di rendita o professionisti che vogliono acquisire uno spazio di lavoro ampio e ben rifinito nel centro di Nicosia. Vendita tramite asta giudiziaria: subito disponibile per valutazione e offerta.

Ampio ufficio di circa 250,7 mq utili (corrispondenti a ca. 10 vani) situato al piano primo seminterrato (Piano S1) di un edificio affacciato su via Vittorio Emanuele. L'unità è completamente rifinita con pavimenti in brecciato di marmo bianco, infissi in lamierino zincato e vetro, soffitti a quota utile di 3,75 m; l'impiantistica è completa (impianto elettrico funzionante, riscaldamento a pompe di calore con diffusori, impianto di aspirazione forzata e rilevazione incendi). Accesso tramite scala condominiale e torrino ascensore; la planimetria è regolare e il rilievo tecnico ha confermato le superfici dichiarate.

L'immobile è locato con contratto registrato (contratto originario 15/12/1994, aggiornato telematicamente il 29/11/2006) con canone annuo dichiarato pari a €30.000 + IVA, rappresentando quindi un immediato flusso di reddito per l'acquirente. Le pertinenze e le parti comuni a servizio comprendono ingresso comune, portico, scala distributiva interna, torrino ascensore, porzione di terrazzo e corte comune. Categoria catastale A/10, classe 2, rendita catastale indicata €1.482,23.

Punti di forza: ampia superficie utile e altezza interna generosa che consentono molteplici configurazioni d'uso, finiture di livello medio-alto, presenza di impianti tecnologici significativi e contratto di locazione già in essere che assicura redditività immediata. La perizia tecnica allegata riporta una stima di valore indicativa pari a €250.173,00.

Posizione centrale su via Vittorio Emanuele nel Comune di Nicosia (EN), comoda ai servizi pubblici locali, a esercizi commerciali e alle principali vie di collegamento del centro cittadino. Contesto urbano consolidato, ideale per uffici direzionali, studi professionali o investimento da portafoglio.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità seminterrata)
• Superficie: 250,7 mq utili (circa 10 vani)
• Piano: primo seminterrato (Piano S1)
• Località: via Vittorio Emanuele n.100, Nicosia (EN)
• Stato: rifinito, buone/ottime condizioni, impianti presenti e funzionanti
• Pertinenze: ingresso comune, portico, scala interna, torrino ascensore, porzione terrazzo, corte comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia (non presente nell'elaborato)

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