Terreno All'asta In Contrada Magnana Nicosia (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con permesso all'asta a nicosia

Questa opportunità all'asta propone un terreno edificabile ideale per chi cerca un investimento territoriale con progetto approvato. Un lotto unico, pronto per essere sviluppato in zona residenziale di espansione a C/da Magnana, Nicosia.

Si tratta di un unico cespite composto da due particelle contigue (232 mq + 1.372 mq, tot. 1.604 mq) attualmente incolte e recintate con rete metallica zincata. I terreni sono inseriti in piano di lottizzazione approvato e per la particella principale è stato rilasciato permesso di costruire (n. 70/17) per interventi di edilizia convenzionata; la destinazione urbanistica prevalente è zona C4, con porzioni in zona bianca. Sono presenti vincoli idrogeologici, sismici e paesaggistici da considerare nella progettazione e negli oneri di cantiere.

Lo stato attuale è di lotto pronto allo sviluppo ma abbandonato; l’accesso è diretto dalla pubblica viabilità (S.S. 117). La proprietà è in possesso esclusivo del debitore e non sussistono rapporti di condominio. Sul bene grava un’ipoteca volontaria derivante da mutuo fondiario (iscrizione 11/05/2017) che risulterà soggetta a cancellazione con il decreto di trasferimento: è un elemento da valutare nel processo di acquisto.

Punti di forza: ubicazione in area urbanizzata e servita, approvazione di lottizzazione e permesso di costruire già rilasciato (progetto per n. 6 alloggi convenzionati), dimensione complessiva significativa per sviluppo residenziale o commerciale in scala ridotta. Criticità trasparente: presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici che richiedono verifica progettuale e oneri tecnici per la realizzazione. Ottimo per professionisti o imprese interessate a un intervento edilizio con tempi di avvio contenuti rispetto a un terreno da trasformare ex novo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico, due particelle contigue)
• Superficie: 1.604 mq (232 mq + 1.372 mq)
• Piano: terreno a livello strada, accesso SS 117
• Località: Nicosia (EN), C/da Magnana
• Stato: incolto, recintato, area urbanizzata, progetto e permesso di costruire disponibili per porzione
• Pertinenze: recinzione metallica zincata; pratiche edilizie (Piano di lottizzazione approvato; Permesso di Costruire n.70/17)
• Classe energetica: non applicabile (APE non richiesta per terreno)

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