Ufficio All'asta In Via Vittorio Emanuele 100 - 94014 Nicosia (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Opportunità di investimento all'asta: mini-appartamenti a Nicosia

Scopri un'opportunità unica per il tuo investimento immobiliare all'asta a Nicosia, in via Vittorio Emanuele. Questa proprietà versatile, originariamente concepita come uffici, è stata trasformata in accoglienti mini-appartamenti, ideali per la messa a reddito.

Situato in posizione strategica, questo immobile si estende su due piani seminterrati (S2 e S3) per una superficie totale di 539 mq. Fa parte di un edificio più ampio che si adatta all'orografia del terreno, offrendo un contesto unico e interessante.

Gli spazi, un tempo uffici, sono stati ingegnosamente suddivisi in diversi mini-appartamenti indipendenti, ognuno con zona giorno/cucina, camera da letto e servizio igienico. Le finiture sono discrete, con pavimenti in gres porcellanato, pareti tinteggiate e bagni piastrellati. Sebbene attualmente in disuso, gli impianti idrico ed elettrico sono conformi e necessitano solo di una revisione funzionale per garantire un riutilizzo ottimale.

L'immobile vanta molteplici accessi, inclusi una scala comune interna, un ascensore centrale e porte esterne che si aprono sulla pendice rocciosa, con un'area esclusiva annessa al terzo piano sottostrada. La via Vittorio Emanuele, non distante dal centro cittadino, è una zona ben servita, con la presenza della Guardia di Finanza, altre residenze e un supermercato nelle vicinanze, garantendo un discreto valore di appetibilità.

Questa proprietà rappresenta un'ottima soluzione per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di rendita, trasformandola in B&B o case vacanze. È importante notare che la destinazione d'uso attuale richiede una regolarizzazione urbanistica, con costi stimati di circa 6.982,00 euro per sanatoria e variazioni catastali. Questo garantisce trasparenza e permette di pianificare il tuo investimento con chiarezza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Uffici convertiti in mini-appartamenti (da regolarizzare)
• Superficie: 539 mq (complessivi S2+S3)
• Piano: Due piani seminterrati (S2 e S3)
• Località: Nicosia, via Vittorio Emanuele n. 100
• Stato: Discrete finiture, da regolarizzare e verificare impianti, attualmente in disuso.
• Pertinenze: Area esclusiva circostante.
• Classe energetica: Non specificata, APE in fase di acquisizione.

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