Laboratorio All'asta In Contrada Croce Snc - 94010 Nissoria (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampia pertinenza all'asta a Assoro

Questa casa indipendente con terreno di oltre 2.800 m² viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio esterno, indipendenza e una soluzione abitativa pronta in posizione tranquilla. Ideale per chi desidera un'abitazione fuori dal centro con ampi spazi esterni e possibilità di intervento migliorativo.

L'immobile è composto da un fabbricato su due livelli (piano terra e primo/piano sottotetto) per una superficie utile complessiva stimata in circa 225 m². Al piano terra ampio ambiente unico adibito a cucina‑soggiorno, due bagni, un deposito e un locale retrostante allo stato rustico; al piano superiore (primo/sottotetto) cinque vani parzialmente allo stato grezzo. La distribuzione interna è razionale e consente una comoda fruizione degli spazi; parte del piano primo è tuttora allo stato rustico e necessita completamento. L'immobile è realizzato con struttura portante in cemento armato, solai in latero‑cemento (con alcune porzioni in muratura e tetto in legno) e si presenta in buono stato di manutenzione nelle porzioni ultimate, pur con alcune finiture mancanti al piano superiore.

Tra i punti di forza: il grande lotto circostante di circa 2.812 m² (in parte vigneto / terreno agricolo) che assicura privacy, spazio per parcheggi, giardino o progetti all’aperto; accesso tramite strada privata e posizione facilmente raggiungibile con mezzi; ambiente abitativo luminoso con ampie aperture al piano terra. Criticità e trasparenza: sono presenti delle difformità edilizie rispetto al progetto originario — alcune opere non sono sanabili e richiedono demolizione/ripristino — con oneri stimati per ripristino e regolarizzazione pari a circa €15.000; è inoltre previsto l’aggiornamento catastale (costo indicativo €1.000). L’immobile risulta occupato dagli attuali esecutati. Si segnala l’esistenza di ipoteca iscritta sull’immobile (mutuo) oltre alla procedura di pignoramento che ne determina la vendita in asta giudiziaria. Classe energetica: G (IPE globale indicato in perizia ≈ 404,5 kWh/m²·anno).

Il contesto è di tipo extra‑urbano ma con buona accessibilità: l'immobile si trova nel territorio di Assoro (contrada Serre), in area tranquilla e panoramica ma collegata alla viabilità locale. Nelle vicinanze si trovano servizi e centri abitati di riferimento; la collocazione è particolarmente indicata per chi cerca privacy, spazio esterno e la possibilità di interventi personalizzati.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato residenziale)
• Superficie: immobile su due livelli ≈ 225 m² (superficie utile indicativa); terreno/pertinenza ≈ 2.812 m²
• Piano: terra + primo (sottotetto/parzialmente allo stato rustico) — senza ascensore
• Località: contrada Serre, Assoro (EN)
• Stato: buono/abitabile (aree al grezzo); parti con difformità da regolarizzare (oneri stimati)
• Pertinenze: ampio terreno agricolo/giardino (vigneto indicato in visura), corte esterna e accessi carrabili
• Classe energetica: G — IPE globale perizia ≈ 404,5 kWh/m²·anno

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