Appartamento All'asta In Contrada Croce Snc - 94010 Nissoria (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 quota 1/2: appartamento con mansarda e garage all'asta a nissoria

All'asta proponiamo la vendita della quota indivisa 1/2 su un appartamento con mansarda e il garage adiacente, ubicati nel centro di Nissoria. Si tratta di un'opportunità per chi cerca un immobile residenziale in buono stato con possibilità di completamento del piano superiore e potenziale redditività anche in asta giudiziaria.

L'appartamento si sviluppa su più livelli: al piano terra e primo offre circa 94 m² di superficie utile distribuiti in soggiorno, cucina, camere e servizi, con balconi per complessivi 10 m² (valutati al 25%). Il piano secondo è allo stato rustico (sup. 51 m²) e rappresenta un valore aggiunto per chi desidera completare la mansarda a proprio piacimento. Lo stato generale dell'unità è buono al piano abitabile; il piano superiore necessita di lavori di completamento. Classe energetica rilevata: E (EPgl,nren ≈ 145,9 kWh/m²·anno).

Al piano attiguo si trova il box/garage censito categoria C/6 con superficie netta di circa 14 m², anch’esso compreso nella quota pignorata (quota 1/2). Il garage è accessibile da via San Filippo ed è ideale come pertinenza dell'abitazione o per uso deposito; la sua condizione è più semplice e richiede minime opere di manutenzione. Non è presente ascensore.

Punto di forza è la posizione nel centro storico di Nissoria, con accesso diretto a servizi di prima necessità, vie di comunicazione principali e una buona vivibilità del contesto. L’immobile, pur essendo tradizionale nella tipologia, offre margine di valorizzazione completando la mansarda o ristrutturando gli interni, circostanza che lo rende interessante anche come appartamento all'asta per investitori o famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota indivisa 1/2 di appartamento residenziale + quota 1/2 di garage (box)
• Superficie: appartamento sup. utile 94 m² + mansarda rustica 51 m² + balconi 10 m²; garage 14 m²
• Piano: piano terra / primo (abitabile) + piano secondo (rustico) / garage al piano terra
• Località: Nissoria (EN), via Maccarrone / via San Filippo
• Stato: appartamento in buono stato al piano abitabile; mansarda da completare; garage da manutenzione
• Pertinenze: box/garage (quota 1/2)
• Classe energetica: E (EPgl ≈ 145,9 kWh/m²·anno)

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