Casa Singola All'asta In Via Maccarrone - San Filippo 38 - 94010 Nissoria (EN) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appezzamento agricolo con uliveto (quota 1/2) all'asta a nissoria - c.da panuzzi

Un'occasione per chi cerca terreno agricolo all'asta vicino al centro di Nissoria: quota indivisa (1/2) su un appezzamento di 1.284 m² in contrada Panuzzi, con alberi di ulivo e un rudere. Perfetto per investimento agricolo o per chi valuta un recupero conservativo in zona rurale.

Il lotto comprende due particelle catastali (fg. 46, part. 172 e 173) per una superficie complessiva di 1.284 m²; la quota pignorata corrisponde a 1/2 della proprietà (circa 642 m²). Il terreno è prevalentemente pianeggiante, coltivato a seminativo/oliveto con alberi di ulivo di buona qualità; nella parte alta è presente un rudere. La posizione è interna alla campagna ma facilmente raggiungibile dalla viabilità locale; confina su tutti i lati con terreni di proprietà di terzi. La destinazione urbanistica è “E - verde agricolo” (P.R.G. comunale), quindi uso agricolo e vincolo paesaggistico da considerare.

Punti di forza: terreno agricolo già piantumato con ulivi, estensione contenuta ideale per gestione familiare o piccola produzione; presenza di rudere che offre possibilità (previo verifica normativa) di interventi limitati; buona accessibilità locale. Criticità: quota indivisa (vendita della metà del diritto di proprietà) che può ridurre l’appetibilità per acquirenti non interessati a comproprietà; assenza di utenze e fabbricati abitabili sul lotto; vincolo di zona agricola da verificare per eventuali cambi di destinazione.

Contesto e servizi: il terreno si trova nella campagna di Nissoria (EN), contrada Panuzzi, a breve distanza dalla SS121/Coro Vittorio Emanuele e dai servizi essenziali del paese. La zona è rurale con predominanza di attività agricole e buone esposizioni per coltivazioni e oliveti tipici del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (quota indivisa 1/2)
• Superficie: complessiva 1.284 m² (quota pignorata ≈ 642 m²)
• Piano: terreno a terra (no fabbricati abitativi utilizzabili)
• Località: contrada Panuzzi, Nissoria (EN)
• Stato: seminativo/oliveto, presenza di rudere in zona monte
• Pertinenze: alberi di ulivo, accesso da viabilità locale (stradella privata/pubblica limitrofa)
• Classe energetica: n.d. (terreno)

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