Appartamento All'asta In Via Roma, 94010 Nissoria En, Italia Nissoria, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con balconi all'asta a nissoria

All'asta: occasione per chi cerca un appartamento in centro storico a Nissoria, ideale per uso abitativo o investimento con lavori di regolarizzazione da completare. L'immobile viene proposto in procedura esecutiva e può rappresentare un'opportunità per chi è disposto a intervenire per adeguamenti urbanistici e catastali.

L'unità è un appartamento civile di 4,5 vani e superficie catastale totale di 131 m², situato al primo piano di un fabbricato di due piani senza ascensore. Si accede da via Roma tramite una scala comune; l'edificio è datato e presenta finiture semplici ma solide, con copertura a doppia falda in legno e facciata intonacata. Lo stato conservativo dell'appartamento è definito normale/mediocre, con un vano al momento non ultimato (privo di pavimentazione, infissi e impianto elettrico interno).

La distribuzione interna comprende una cucina abitabile con balcone su via Roma, ampie camere (una con balconcino a petto verso monte), bagno e lavanderia, oltre a un corridoio di collegamento. Pavimenti in gres porcellanato, parti con piastrelle in graniglia e rivestimenti ceramici nei servizi; infissi esterni in alluminio con vetrocamera e persiane, porte interne in legno tamburato. Sono presenti due climatizzatori (cucina e camera), acqua calda da scaldabagno elettrico e i servizi igienici completi. Si segnala che la planimetria e lo stato di fatto non risultano conformi agli atti catastali e alla sanatoria; la regolarizzazione è possibile tramite C.I.L.A. in sanatoria e aggiornamento DOCFA, con costi stimati complessivi indicativi intorno a €3.750.

Posizione centrale, a circa 120 m dal corso Vittorio Emanuele, dal municipio e da piazza Duomo: nel raggio di 300–400 m si trovano bar, ristoranti, piccoli supermercati, ufficio postale, banca, scuole e servizi sanitari; collegamenti in autobus con Enna, Catania e Nicosia. L'immobile è occupato dall'attuale nucleo familiare proprietario (residenza principale) al momento del sopralluogo; non risultano contratti di locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (A/3)
• Superficie: 131 mq (superficie catastale totale)
• Piano: 1° (accesso da scala, senza ascensore)
• Località: via Roma n.89, Nissoria (EN)
• Stato: normali/mediocri; ultimo vano non ultimato (lavori di finitura in corso)
• Pertinenze: balcone su via Roma e balconcini lato monte
• Classe energetica: non è stata prodotta certificazione energetica (APE assente)

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