Appartamento All'asta In Contrada Picinosi Snc - 94010 Nissoria (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con terreno e fabbricati accessori all'asta a Nissoria

Questa villa con terreno e fabbricati accessori viene proposta all'asta: un'occasione ideale per chi cerca una proprietà indipendente con ampi spazi esterni vicino a Leonforte. Immobile all'asta posizionato in contrada Picinosi, contesto tranquillo ma ben collegato.

La soluzione è costituita da un fabbricato principale su due livelli ad uso abitativo (superficie utile complessiva circa 143,7 mq: piano terra ~56,25 mq; piano primo ~87,40 mq), internamente composto da ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, bagno e stanza al piano terra; tre camere, bagno, ripostiglio e lavanderia al piano primo. Lo stato di conservazione è buono: struttura in muratura mista, copertura a tetto con tegole, pavimenti in piastrelle e serramenti con doppi infissi (interno legno, esterno alluminio anodizzato). Parte dell’immobile (circa 25 mq) è stata realizzata senza concessione e va regolarizzata.

Completano la proprietà più fabbricati minori (forno ~20 mq, magazzino ~26 mq, depositi/ locali attrezzi di diverse dimensioni, tra cui circa 15 mq e 11 mq) e due particelle di terreno per complessivi mq 1.355 ca. (part. 364 mq 780 e part. 516 mq 575) coltivate ad uliveto e con terrazze delimitate da muri in pietra. Accesso diretto dalla S.S. 117 tramite la strada vicinale “Furno”. I fabbricati minori non risultano accatastati e alcune difformità non sono suscettibili di sanatoria; l’immobile è attualmente occupato dai debitori.

Punti di forza: immobile indipendente con ampia area esterna ideale per uso residenziale o seconda casa; presenza di più depositi e forno, ottimo per chi cerca spazi agricoli/ricreativi; posizione a breve distanza da Leonforte (vicinanze ospedale “Ferro - Branciforti - Capra”) con buoni collegamenti stradali. Trasferimento non soggetto a IVA. Valore di mercato stimato nella perizia: € 350.000,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente con fabbricati accessori e terreno
• Superficie: abitazione utile complessiva circa 143,7 mq; terreni totali circa 1.355 mq; outbuildings vari (circa 20, 26, 15, 11 mq)
• Piano: su due livelli (piano terra + primo)
• Località: C.da Picinosi, Comune di Nissoria (vicinanze Leonforte) – accesso da S.S. 117 / strada vicinale Furno
• Stato: buono per il fabbricato principale; fabbricati accessori in stato semplice e in parte non accatastati; parti da regolarizzare
• Pertinenze: forno, magazzini e depositi, corte e terrazze, uliveto
• Classe energetica: non indicata

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