Appartamento All'asta In Via Marassà 20 - 94010 Nissoria (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage all'asta a Nissoria

Questa opportunità all'asta propone un immobile indipendente su tre livelli, ideale per chi cerca spazio e autonomia nel cuore di Nissoria. Lotto unico composto da abitazione principale e autorimessa, perfetto per uso residenziale o investimento da ristrutturare parzialmente.

L’immobile (casa all'asta) si sviluppa su piano terra, primo e secondo mansardato per una superficie lorda complessiva di circa 160 mq (utile ~153 mq). Al piano terra ampia zona giorno con salone di circa 22 mq e cucina di 16 mq, oltre a locale lavanderia e bagno di servizio; al primo piano due camere (circa 20 mq e 13 mq) e bagno; il piano mansardato ospita una camera, uno studio e un bagno. Le finiture sono in buono stato generale: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio; sono tuttavia necessari interventi sui bagni al piano terra e al secondo piano.

Punto di forza del lotto è la presenza di un’ampia autorimessa pertinenziale (superficie lorda e utile pari a 57 mq) con accesso da via Rinaldi. L’immobile è indipendente su più lati, con doppio ingresso (principale da via Marasà e secondario/di servizio dal garage), posizione semi‑centrale e buona esposizione. Criticità da considerare: gli impianti risultano in buono stato ma alcuni interventi manutentivi sono necessari; la proprietà è gravata da iscrizioni ipotecarie e da un pignoramento trascritto (dettagli in perizia).

Situato in zona “B - urbanizzata” del PRG del Comune di Nissoria, il fabbricato è in contesto semi‑centrale con servizi comunali facilmente raggiungibili. Posizione comoda per negozi, scuole e collegamenti locali: un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e praticità urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (lotto unico, civile abitazione)
• Superficie: superficie interna lorda 160 mq (utile circa 153 mq); autorimessa 57 mq
• Piano: sviluppata su 3 livelli (piano terra, primo, secondo mansardato)
• Località: Nissoria (EN) – Via Marasà / Via Rinaldi
• Stato: buono con interventi manutentivi e rifacimento bagni necessari
• Pertinenze: autorimessa/garage 57 mq, doppio ingresso
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE redatto, v. allegato h)

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