Capannone All'asta In Via Niccolò Machiavelli 25 - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio fronte strada con ampia vetrina all'asta a piazza armerina

All'asta: opportunità per investimento o per avviare la tua attività in posizione visibile nel centro commerciale di Piazza Armerina. Locale al piano terra con vetrina su strada e accesso dalla corte comune, ideale per attività di vicinato.

Negozio commerciale (C/1) di ca. 44 m² superficie commerciale al piano terra. Ambiente unico con retro e servizio igienico interno; vetrina fronte strada di dimensioni superiori a 4 m² che assicura ottima visibilità e passaggio pedonale. L’immobile è in buone condizioni di manutenzione generale, con pavimentazione in monocottura e impianto elettrico con tubi neon; si segnalano lesioni su una parete e risalita di umidità nel servizio, facilmente risolvibili con interventi di ordinaria manutenzione.

Punti di forza: posizione su via trafficata con parcheggio e marciapiede fronte ingresso, vetrina ampia ideale per esposizione, doppio accesso (dalla strada e dalla scala comune) e possibilità di integrazione funzionale con unità commerciale adiacente. L’immobile è attualmente occupato dai debitori; è presente documentazione APE (attestato di prestazione energetica). Si evidenzia la necessità di regolarizzazione urbanistica/abilitativa: è prevista la possibilità di sanatoria, con oneri stimati indicativamente nella perizia.

Contesto e servizi: collocato in zona di completamento del centro abitato, ben servita dai principali servizi pubblici e commerciali; a pochi minuti da scuole di ogni grado e con buona accessibilità stradale. Zona viva e popolata, adatta ad attività di vicinato come cartolibreria/edicola, piccoli shop o punti vendita con alta visibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: ca. 44 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: via Niccolò Machiavelli, Piazza Armerina (EN)
• Stato: conservazione normale; presenti lesioni superficiali e umidità da risalita nel servizio; occupato
• Pertinenze: servizio igienico interno; vetrina fronte strada >4 m²; accesso anche da corte comune
• Classe energetica: APE redatto (documentazione disponibile)

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