Appartamento All'asta In Via G Carducci 25 - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con ampio balcone all'asta a piazza armerina

All'asta proponiamo un appartamento unico nel suo genere, mansardato e con un ampio balcone perimetrale che regala luce e vista sulla periferia urbana di Piazza Armerina. Si tratta di un'opportunità interessante per chi cerca una casa da completare con interventi cosmetici mirati o un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione.

L'immobile è un appartamento di circa 140 m² lordi situato al quarto (ultimo) piano e occupa metà livello dell'edificio; tutte le stanze si affacciano su un balcone di circa 55 m² che circonda tre lati dell'unità. La distribuzione interna prevede ingresso, cucina, due vani giorno comunicanti, due camere (una con bagno privato) e un ulteriore servizio; complessivamente 6,5 vani catastali. Lo stato è buono ma i lavori di ristrutturazione non erano ultimati al sopralluogo: assenti radiatori, alcune porte interne e battiscopa. L'edificio è dotato di parti comuni comprensive di atrio, scala e ascensore.

Punti di forza: luminosità grazie all'affaccio perimetrale, ampio spazio esterno privato (balcone), posizione al piano ultimo con carattere mansardato e finiture interne già curate. Documentazione urbanistica presente (autorizzazione edilizia e concessione in sanatoria) e certificato di abitabilità disponibile; è però necessario aggiornare la planimetria catastale a lavori ultimati. L'immobile al momento è libero e pronto per essere completato dal futuro acquirente.

Contesto e servizi: ubicato in via Carducci, nella periferia urbana di Piazza Armerina (EN), in zona di completamento residenziale (zona B1). Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, attività commerciali e collegamenti urbani che rendono la soluzione comoda per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato
• Superficie: circa 140 m² lordi + balcone perimetrale circa 55 m² (calcolo commerciale usato nella perizia: 167,5 m²)
• Piano: 4° (ultimo) — occupa metà piano
• Località: Piazza Armerina (EN), via Carducci
• Stato: ristrutturazione in corso, buone finiture interne ma mancano radiatori e alcune rifiniture
• Pertinenze: balcone perimetrale di circa 55 m² (circa metà conteggiata come pertinenza)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimenti catastali: Foglio 179, particella 279 sub 10 — categoria A/2 — 6,5 vani — rendita €443,12

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