Palazzo All'asta In Via Santo Stefano N 10 - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 studio professionale con balconi all'asta a piazza armerina

All'asta: ampio studio professionale nel cuore di Piazza Armerina, ideale per professionisti o investitori in cerca di un immobile centrale con potenziale reddito. Opportunità da valutare considerando lo stato di occupazione e le necessarie regolarizzazioni urbanistiche.

L'immobile è un appartamento ad uso studio (categoria A/10) di circa 152 mq commerciali, posto al piano primo di un edificio storico privo di ascensore. Interni ristrutturati e ben manutenuti (intervento completato nel 2006): ingresso ampio, 7 locali ad uso studio, 2 servizi e 3 balconi (1 su via Santo Stefano, 2 su via Emma). Dotazioni: impianto a pompa di calore per riscaldamento/condizionamento, boiler elettrico per acqua calda, citofono; infissi in alluminio con vetri doppi.

Punti di forza: posizione centrale in zona B1, doppia esposizione e diversi locali separati che rendono l'immobile versatile per studi professionali o conversione in unità multiple (verificare vincoli). Il canone registrato è attualmente di €1.200/mese (contratto registrato 06/09/2019, scadenza 05/08/2025), proponendo un’opportunità per investitori; valore di locazione di mercato stimato indicativamente più elevato secondo i dati OMI della zona.

Contesto e condizioni: l’immobile si trova in centro storico (zona A1) con servizi a portata di mano: scuole, negozi e fermata autobus a breve distanza. L’edificio è datato (costruzione antecedente al 1967) e presenta alcune criticità esterne (intonaco scrostato e macchie di umidità sui prospetti) che richiedono interventi di manutenzione. Sono inoltre presenti difformità rispetto a pratiche edilizie/catastali precedenti: gli abusi risultano sanabili mediante CILA in sanatoria e aggiornamento Docfa (costi stimati complessivi indicativi: circa €3.000).

Trasparenza legale: immobile occupato dall’esecutato e gravato da pignoramento iscritto; ipoteca volontaria in atto. Classe energetica APE registrata: G, fabbisogno 545,31 kWh/m² anno (APE n. 622887 del 20/08/2019), documentazione impianti e conformità statica non prodotte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio privato (A/10) / appartamento all'asta
• Superficie: 152 mq commerciali (circa)
• Piano: primo, senza ascensore
• Località: via Santo Stefano n.10, Piazza Armerina (EN)
• Stato: interni ben manutenuti; edificio e prospetti da manutenzione; immobile occupato; difformità sanabili con CILA/Docfa
• Pertinenze: 3 balconi (1 su via Santo Stefano, 2 su via Emma)
• Classe energetica: G — 545,31 kWh/m² anno (APE 20/08/2019)

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