Attivita Commerciale All'asta In Contrada Sambuco - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con corte all'asta a piazza armerina

All'asta: opportunità per investitori o artigiani che cercano uno spazio produttivo da ristrutturare in posizione riservata. Lotto composto da locale laboratorio seminterrato con area esterna di pertinenza; ideale per chi valuta interventi mirati o recupero a uso produttivo.

Il locale è censito al Catasto Fabbricati (fog. 99, particella 822 sub. 2) con consistenza catastale 229 mq; la porzione regolarmente insistente sulla particella (circa 107 mq) è composta da locali deposito e servizi e si presenta in condizioni mediocri. Parte della costruzione (circa 145 mq) è stata realizzata fuori dalla particella catastale di riferimento (sulla particella 821) e, secondo la perizia, non è imputabile valore di mercato nella stima; inoltre una porzione è stata demolita senza autorizzazioni. L’unità risulta autorizzata in sanatoria (C.E. n.351 del 14/03/2002) per la parte dichiarata, ma è priva del certificato di agibilità.

Interni e accessori: ambiente principale destinato a laboratorio/deposito, ulteriori locali di servizio e wc; accesso da corte privata con ampio piazzale esterno utile per carico/scarico e parcheggio. Stato conservativo generale: mediamente degradato, con necessità di interventi per ripristino, regolarizzazione catastale e adeguamenti. Valutazione CTU: porzione regolarmente edificata stimata in €58.000 (la parte abusiva/non in confine non è stata valutata).

Contesto e servizi: ubicazione in Contrada Sambuco, zona periferica di Piazza Armerina (EN), accessibile dalla vicinale Enna–San Cono–Gela; contesto agricolo con ampie superfici private intorno. La proprietà ricade in area sottoposta a vincolo idrogeologico e nella fascia di rispetto di 2 km del SIC “Boschi di Piazza Armerina”: elementi da considerare per eventuali pratiche autorizzative e rigenerazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale / deposito (C/3)
• Superficie: catastale 229 mq (porzione regolarmente edificata ~107 mq)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Contrada Sambuco, Piazza Armerina (EN)
• Stato: mediocri condizioni; parte demolita; porzione edificata su particella contigua non valutata
• Pertinenze: corte/piazzale esterno per manovra e parcheggio
• Classe energetica: non disponibile

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