Appartamento All'asta In Piazza Martiri D'ungheria 25 - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa storica su 4 piani con terrazza all'asta a piazza armerina

Nel cuore del centro storico di Piazza Armerina, proponiamo in vendita all'asta una casa su più livelli con terrazza panoramica: un'opportunità ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale abitativo e possibilità di valorizzazione. Immobile perfetto per chi desidera vivere nel centro cittadino o per investimento da ristrutturare.

L'immobile è un'abitazione unifamiliare disposta su quattro piani (terra, 1°, 2°, 3°) per una superficie catastale totale di 206 mq. Al piano terra ampio androne utilizzato come vano garage e ripostiglio, scala interna che collega i piani; al primo e secondo piano si sviluppano gli ambienti giorno/notte con salette, soggiorno con balcone, cucina con balcone, camere da letto e servizi; al terzo piano ampio vano cucina, locale lavanderia e terrazza calpestabile di circa 38 mq. Le altezze interne variano (piano terra circa 3,90 m; primo ~3,15 m; secondo ~2,60 m; terzo ~2,68/2,40 m). Pavimenti in gres effetto cotto, infissi misti (tubi metallici verniciati, serramenti in alluminio anodizzato e vetro camera), impianto elettrico monofase con potenza circa 3 kW, riscaldamento con caldaia e termosifoni in ghisa, termocamino presente in cucina del terzo piano.

Punti di forza e criticità: la posizione centrale e la terrazza panoramica rappresentano un grande plus per la vista e la vivibilità; la planimetria su più livelli offre ampie possibilità di riorganizzazione interna. Si segnala uno stato conservativo discreto/mediocre con necessità di lavori di manutenzione e restauro (rinfreschi, risanamento da umidità e ripristino intonaci/pitture), oltre a interventi per adeguamenti e regolarizzazioni urbanistiche già descritti nella perizia. Classe energetica G (IPE 202,49 kWh/m² anno).

Contesto e servizi: l'immobile si affaccia su Piazza Martiri d'Ungheria, in una zona centrale ben servita con parcheggi pubblici, supermercati, scuole, chiese e attività commerciali di prossimità; la posizione garantisce buone possibilità di collegamento con le principali vie della città e una vivace vita di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su 4 piani
• Superficie: 206 mq (superficie catastale)
• Piano: T / 1 / 2 / 3 (accesso da piano strada)
• Località: Piazza Martiri d'Ungheria, Piazza Armerina (EN)
• Stato: mediocro/da ristrutturare (umidità e distacchi di intonaco segnalati)
• Pertinenze: androne/garage al piano terra; terrazza calpestabile ~38 mq; balconi
• Classe energetica: G (IPE 202,49 kWh/m² anno)

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